中鼎|魔都楼市!假如你有500万,会选择全款还是贷款?

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提问:
房叔,你好。请问一下:目前已经通过应届生落户到上海,在走审批流程。通过审批后,落户要根据这个政策:“需要注意的是,租房跟落户也有关联。如果你家或你有亲戚在上海有房产并且愿意你落,那户籍可以直接落到房产上。如果你公司有集体户口,也可以落到公司集体户口。如果你公司是小公司没有集体户口,那你就需要落到社区集体户口。落社区集体户口是需要办理租赁备案的。如果你的房东不给你办,那就会很麻烦。所以租房的时候要提前跟房东商量好,能不能办理落户的手续,不能的话就不要租。”本人公司无集体户口,本人父母在上海04年买的一套住宅,目前想落户到父母名下的房产,本人无产权(父母无上海户口),后续想积分摇号,会有影响分数吗?会变成有房户吗?
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回答:
你好,可以落户到父母房产名下,这个只是落户后身份证上面的户籍地址,不属于名下有房,只要房产证上没有就不属于;而且不影响后续积分摇号,仍然属于首套首贷资格。
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提问:
房叔,你好,目前在航华有一套49平的5楼(纯公积金贷款还剩13万未还),手上有现金440万,因小孩在附近上学,三年内不能住太远。考虑如下方案:
一、航华附近买一个三房,2000年左右,大约600-650万,二套7成首付,这套小的出租。
二、因青浦上班。去徐泾买三房,3年后去住。
三、卖掉49平,一次性买个800~900万的,有哪里推荐?
四、开发房票,首房首贷。贷款月供3万不影响生活。谢谢。
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回答:
我倾向于选择第2个方案或者第3个方案。第2个方案主要是用来兼顾投资保值,青浦600多万买一个三房问题不大,但是总感觉还差一口气,因为你现在需要的是一个改善居住环境。青浦房子更加适合投资。
更加建议考虑第3个方案,因为5楼的小房子,其实未来的增值空间不是很大,航华也不是发展的主要方向。不如卖掉,买一套自己愿意住很长时间,品质比较好的房子,如果孩子在航华读书,可以先在这边租一个房子。其实我觉得你会有很多的余地可以买到更大的房子,第3个方案开发房票可以买到很不错的房子,首付比例不是什么问题。具体怎么选其实跟资金总量有关系,现在有太多的不确定性。

提问:
房叔,你好,挑选了几个楼盘,但是不知道哪个更好,想请教一下房叔的意见。