买房|今年下半年房价走势已经明朗,打算买房的家庭,建议看看3个忠告

7月份已经过半,这意味着2021年已经过去大半了,而对于今年上半年的楼市走势,可谓是一波三折。在今年春节之后,随着购房者逐渐增多,全国各地大部分城市的楼市都逐渐出现了回暖迹象,不少城市房价更是出现了明显的上涨行情。因此,很多房地产专业人士都认为2021年春天,楼市将出现“小阳春”行情,所以很多购房者都开始担心房价再次出现大涨行情。但是在3月下旬,在一片“唱涨”的声音中,楼市迎来了新一轮调控政策,不仅各地限购和限售政策以及金融政策再度收紧,同时银监会还要求各地金融机构开始严查违规资金流入楼市的情况,并且一经查实,就要求贷款者提前结清贷款。在一系列的调控政策出台之后,楼市立刻由热转冷,很多楼市火热的热点城市房价上涨势头也被遏制了下来。
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从3月份之后,楼市走势越来越稳定,但是这样的楼市走势让开发商和投资客坐不住了。在过去几个月里,不仅开发商为了卖房子不断推出降价促销活动,同时很多投资客也开始逐渐抛售房产。就比如在3月份。全国新增二手房挂牌价环比上涨86%,几乎翻倍,可以看出,随着楼市调控政策再度收紧,投资客抛售房产的决心更大了。那么,2021年已经过半,那么今年下半年房价会有什么样的走势呢?咱们一起来看一看目前楼市面临着什么。
首先,现如今我们国家的住房资源在总体上已经过剩,就算是人口不断流入的一二线热点城市,目前住房资源也已经出现了阶段性过剩的现象。根据统计数据显示,截至2020年末,全国有超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子,不仅户均超过了1.5套,还有超过40%的家庭有2套及以上的房子。可以看出,目前仅城镇家庭拥有的房子就已经足够城市中所有的人居住,并且还会有一些剩余,所以目前我们国家的住房资源已经过剩了。
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更重要的是,目前楼市中也已经出现了严重的供大于求的现象。在新房方面,根据统计数据显示,截至2020年末,全国新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米,连续二十多个月增长。新房库存数量的不断上涨,不仅意味着房企们回笼资金越来越慢,同时也意味着房企们的负债率越来越高了。作为高负债高周转的行业,房子卖不掉对于房企们来说是非常致命的。而在二手房方面,现在二手房更难卖,主要是因为二手房业主并没有开发商的宣传手段和销售渠道,只能通过二手房中介的平台来销售。根据统计数据显示,目前像郑州、武汉、北京、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套,其中重庆(仅城区)的二手房挂牌量更是超过了20万套。