越秀|各区买房重点区域划分 下半年有多少新货可选?

来源: 广州地产派

尽管调控持续收紧,加上疫情影响,但广州楼市还是交出了比较亮眼的成绩单。
今年上半年的广州新房成交了61063套,同比增加86%,环比去年下半年下跌10%,整体而言还是不错的。
哪里的房子最好卖呢,我们从合富研究院的一张图标看出:天河、海珠、荔湾、黄埔等去化率基本在70%以上,而外围区域的番禺、南沙也有不错的去化。
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而存货较大的白云和增城去化率就一般了,从化、花都更不用说了。
以往小编就反复强调:中心区成熟度、价值、配套等等较外围区域,优势明显,房价最保值还是中心区,所以,有机会留在中心区的,尽量置业中心区(高光的外围区域亦可考虑)。
买房优选中心区?买房要关注重点区域?
天河上半年的去化率是十一区中最高的。
越秀|各区买房重点区域划分 下半年有多少新货可选?】也难怪,天河上半年推出的新盘不多,就金地·天河峯睿和城投珠江·天河壹品,但去化十分高光。
1月17日晚上,金地·天河峯睿开盘,十几分钟252套房源被抢光,最低价5.6万元/m2,最高价7.5万元/m2。
5月8日晚,城投珠江·天河壹品推3-6#四栋楼,共计306货量,10秒不到,全部售罄,均价6.6万-8.5万/㎡不等。
5月29日,金地·天河峯睿二期开盘,推252套房源,均价7.1万/㎡,尽管没出现以往的秒光现象,但也售罄。
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克而瑞监控的数据也显示,金地·天河峯睿和城投珠江·天河壹品开盘都是非常好的(去化超过80%属于非常好)。
黄埔作为热门的置业区域,更不用说了,基本也是不愁卖的。
5月5日,大壮名城开盘,推出A4栋约180套约92-118㎡三至四房,均价5.5万(价格4.75万-6万/㎡不等),短时间就售罄了。
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6月19日,老黄埔热盘君和名城·珺合府开盘。据公开报道,该盘首推1-2栋,主推87-100㎡三房,275套,当天也基本售罄,价格在5.08万-5.7万/㎡之间。
6月22日,万科城市之光,推742套87-140㎡三四房,售价5.4万-5.7万/㎡,也卖得非常好。
海珠表现也不错,主要是中海观澜府、越秀天悦江湾。
广东粤湾数据研究院数据显示,今年上半年,中海观澜府成交885套,而越秀天悦江湾也有179套成交。
中海观澜府供应占区域81%,去年10月开盘后,今年1月起持续集中网签,4月加推第二批住宅新货,继续集中网签,拉升区域成交量;越秀天悦江湾在五一也有新货加推,持续有网签。两盘网签量占区域约60%,成为影响区域供求变动的主力盘。