商品房|买房者不用担心烂尾楼,预售制度“堵上窟窿”,现房销售将成趋势

买房最害怕的事情并不是房价下跌,而是房子烂尾!因为如果房价下跌的话,最多也就是亏点钱,房子至少还能拿到手里,但如果房子烂尾里的话,那就不仅仅是亏钱的问题了,就连房子也不见踪影。不过想要取消预售制度并不简单,好消息是现在预售制度的“窟窿”真正慢慢被堵上,未来刚需买房就再也不用担心烂尾了。所以取消预售制度只能慢慢推进,不过好消息就是现在不少城市都出台了对预售资金监管的政策,这能极大降低房子烂尾的可能。

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商品房预售制度最早起源于香港,是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。预售制度给中国房地产发展带来一定的积极意义,首先解决了房企在开发过程中资金短缺的问题,极大地提高了开发商项目运转速度,节约了开发商资金成本和时间。其次,人们也可以较低的价格购入房产。购房者无法在买房的一刻就对房产有清晰的了解和认识,这对于购房人的合法权益保障来说其实是一个不确定的因子。

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而所谓“购房资金监管”,简单来说,住建局给房企规定一个监管额度,从盖房子开始,主体、封顶、装修、交付每个过程,资产账户中剩下的钱,都要达到规定额度的下限,不能拿去挪用。对于这种社会现象,国家方面也是非常重视,近期为了防止烂尾楼的情况继续出现,国家便出台了很多的管控政策。未来国内很多城市,可能就会效仿海南的举动,逐渐取消“商品房预售制度”,改成现房销售。

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预售制度在房价上涨时期,开发商有足够的现金流维持楼盘的正常建设进度,但是在楼市不景气时期,就存在开发商跑路,资金链断裂,楼盘烂尾,交房面积不符等问题;制造地区不稳定因素,不利于当地房地产市场的健康发展,也不利于地区稳定,给当地政府工作制造不小的压力。要达成房住不炒,回归居住属性,建立楼市长效机制的目标,需要逐步取消商品房预售制度,实施现房销售,让开发商踏踏实实把房子盖好,质量没问题,才能上市交易。
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将来,房地产预售机制会逐步改变的,这个是趋势,毕竟买房无法入住这种问题已经发生好多年了,如今房地产调控政策不断,房地产机制不断完善中,一些城市已经落实政策了,对于新出让土地建设的商品住房,实行现房销售模式,这让购房者很放心。期房销售容易烂尾,但现房销售对开发商来说成本更高,虽然不能说成本高了售价就高,但对于融资日趋严峻的房地产来说开发商只能在保本和降房价间做艰难的选择。