一线城市|一线城市写字楼回暖了?也许是!但分化也开始了!

新华财经上海7月19日电(采访人员杨有宗、安娜)2021年上半年,一线城市写字楼市场普遍回暖,空置率下降、租金水平稳中有升,金融等行业租赁需求旺盛。但一线城市内,不同板块和区域间分化趋势显现,品质高、配套好写字楼去化速度较快,品质一般、定位模糊写字楼则表现平平。此外,也有部分写字楼开发管理企业,在保持“重资产”运营的同时,尝试“轻资产”运营模式,提供生活、文娱、办公等多元业态服务,应对行业机遇与挑战。
一线城市|一线城市写字楼回暖了?也许是!但分化也开始了!
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多个一线城市空置率下降 市场回暖明显
戴德梁行最新发布的数据显示,2021年第二季度,上海甲级写字楼净吸纳量录得40.04万平方米,环比增长10.2%,需求提升也使得上海甲级写字楼空置率回落至18.8%,环比下调1.9%,其中核心区14.6%,新兴区25.1%。
世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部负责人张越分析说,2021年上半年活跃的市场表现,离不开供应端优质楼宇新增放量和需求端新兴战略资本驱动的双向作用,加之头部企业提质增效,互联网+产业持续融合共振发展,带来了写字楼市场动能的再配置和拓宽。同时浦东打造社会主义现代化建设引领区相关意见,也进一步推动区域在改革上先行先试的权利,将对浦东市场吸引更多外资金融、服务业等市场需求带来利好。
市场回暖,空置率下跌,这是2021年上半年一线城市写字楼市场的普遍表现。据高力国际统计,二季度北京全市甲级写字楼空置率为18.2%,环比一季度下降0.3个百分点。2021年第二季度,剔除业主自用和预租面积后,北京甲级写字楼净吸纳量为24.7万平方米,刷新近十年来单季度净吸纳量的新高。
高力国际华北区董事总经理严区海分析说,过去十年,北京甲级写字楼平均每年的净吸纳量约为50万平方米,二季度的净吸纳水平已接近过去全年净吸纳量的一半。
大宗投资交易中,写字楼也依然是投资者最青睐的标的。第一太平戴维斯数据显示,2021年上半年,投资者收购的物业类型中,写字楼占比最大,为58.6%,其余为零售综合体、酒店等物业。
在深圳,根据第一太平戴维斯监测,2021年第二季度,深圳全市甲级写字楼平均空置率为26.4%,环、同比均下滑1.6个百分点,已恢复至新冠肺炎疫情暴发前的水平。
在租金方面,市场也有回暖表现。以上海为例,仲量联行数据显示,2021年第二季度,上海中央商务区整体租金环比上涨0.3%。由于租赁需求保持活跃,浦西中央商务区租金环比上涨1.0%。同时,浦东中央商务区因不同项目表现分化,整体租金与上季度基本持平。由于包括前滩和徐汇滨江在内的部分板块租赁持续活跃,使得非中央商务区租金环比上涨0.7%。