楼市"金九"能出手吗? LPR新规下多地利率上调(二)

时间:2019-09-04 08:47       来源: 中国新闻网

  值得注意的是 , 这是全国统一的最低要求 , 央行表示 , 人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则 , 指导各省级市场利率定价自律机制 , 在国家统一的信贷政策基础上 , 根据当地房地产市场形势变化 , 确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限 。 也就是说 , 央行各地分支行会结合各地情况 , 规定加点下限 。

  此外 , 公积金个人住房贷款利率政策暂不调整 。 目前 , 5年以上公积金贷款利率是3.25% , 5年及以下公积金贷款利率为2.75% , 全国都一样 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 , 公积金政策暂不调整 , 是当前公积金政策便民和务实精神的体现 。 既能保障刚需购房成本不上涨 , 同时也能保持贷款利率水平稳定 。

  利率会降吗?对购房影响多大?

  对于买房者来说 , 银行上浮房贷利率意味买房成本上升 , 买房之后每个月要承担的月供变多 , 还款压力也会随之增大 。 房贷利率与房价呈现反比 , 利率越高 , 导致人们购房欲望降低 , 进一步拉低房价 。

  短期来看 , 银行房贷利率上浮 , 房价会出现上涨乏力的情况 , 这对于抑制房地的过度投资是有好处的 。 长期来看 , 如果银行房贷利率一直保持上浮的状态 , 未来的房价也可以保持稳定或者是下跌 , 对刚需形成利好 。 全面地来看 , 影响房价走势的因素还有很多 , 人口迁徙、当地的楼市政策、货币的贬值等都会影响到房价的走势 。

  很多人关心 , 个人房贷利率会普遍上调吗?业内人士认为 , 在“房住不炒”的调控背景下 , 房地产调控不会放松 , 房地产政策“因城施策” , 通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点 , 短期内大部分城市的房贷利率不会下降 。

  国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为 , 未来一段时间 , 个人住房贷款利率有上行的可能性 , 但幅度不会太大 。 不同银行对个人住房贷款业务定位不一样 , 在不同区域的信贷资源投入也相差较大 , 因此在房贷利率会有明显的分化 , 而大型商业银行房贷利率调整预计相对温和 。

  个人房贷政策或收紧

  上半年 , 我国房地产市场迎来“小阳春” , 部分地区房价上涨较快 , 在政治局会议重申“房住不炒” , 首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后 , 高热的房地产市场迅速降温 。

  针对未来涉房贷款的监管方向 , 董希淼认为 , 从房地产金融的角度看 , 未来调控可能从三个方面实施:一是收紧银行信贷资金进入房地产市场 , 比如提高房地产开放贷款的条件 , 减少贷款额度;二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目 , 比如对房地产信托进行“窗口指导”;三是收紧个人住房贷款条件、额度 , 提高贷款利率 , 并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场 。 此外 , 还可能从严掌握房地产企业发行企业债券 。

  严跃进告诉中新经纬客户端 , 当前房地产政策以从紧为导向 , 贷款方面的规模控制依然会很强 , 而对于一些涉足房地产的业务 , 或者说有可能涉足房地产的业务 , 相关贷款也会有较强的审查 。 最典型的就是后续类似信用卡刷卡、消费贷发放等 , 是不能和房地产的业务有关联的 , 否则会被认为是贷款风险较高的现象 。

  董希淼认为 , 应继续实施差别化住房信贷政策 , 综合运用多种手段 , 量价并举 , 长短结合 , 既调控总量又调整价格 , 既满足刚性需求又抑制投资投机 。 既着眼当下又引导预期 , 将“房住不炒”的定位落到实处 。

  监管严查涉房贷

  8月29日 , 据证券时报报道 , 多家银行近期收到窗口指导 , 要求自即日起收紧房地产开发贷额度 , 原则上开发贷规模控制在2019年3月底时的水平 。 这意味着 , 房地产开发贷余额将从今年二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿元规模 。

  此外 , 建行副行长纪志宏在2019年中期业绩发布会上也称 , 要进一步加强房地产开发贷准入标准 , 确保房地产开发贷合规发展 , 加强资金用途方面的监管 。

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