楼市"金九"能出手吗? LPR新规下多地利率上调(三)

时间:2019-09-04 08:47       来源: 中国新闻网

  事实上 , 今年以来 , 监管层针对房地产信贷融资的政策持续收紧 , 从银行、信托、债券等多方面出手 , 严控资金违规流入房地产 。 分析人士认为 , 涉房贷款未来仍将会是监管重点 。

  5月17日 , 银保监会发布“23号文” , 针对商业银行领域的房地产融资乱象整治作了详细要求 , 其中包括:个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场等 。

  近日 , 银保监会公布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报 , 通报指出 , 一些地方中小银行违规为“四证”不齐房地产项目提供融资 , 有的机构向未取得房地产开发资质的置业公司发放贷款 , 用于支付拆迁补偿款;此外 , 违规向资本金不足的房地产项目发放贷款 。 银保监会要求 , 各相关监管机构要采取针对性的审慎监管措施 , 并依法进行行政处罚 。

  随着“强监管”发力 , 多家商业银行因消费贷款、涉农贷款等违规“输血”房地产而受罚 , 牵涉面甚广 。 据经济观察报统计 , 截至7月末 , 银保监会、各地银保监局及分局2019年已开出近1500张罚单 , 涉及全国共312家银行 , 总罚没金额超过4.3亿元 。 其中涉及“房地产企业”、“房款”的案由多达115份 , 涉及银行50家 , 国有大行、股份行、城农商行和农信社均在内 , 累计罚款4729万元 。

  央行同时加码 , 拧紧了房地产贷款的水龙头 。 央行二季度货币政策执行报告显示 , 房地产贷款增速继续回落 。 截至6月末 , 全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元 , 同比增长17.1% , 增速较3月末下降1.6个百分点 。

  调控再创纪录 房价会跌吗?

  来自中原地产研究中心的统计数据显示 , 2019年1-8月 , 全国房地产调控政策高达367次 , 相比2018年1-8月份的315次上涨了17% 。 累计次数刷新了房地产调控记录 。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为 , 预计2019年下半年 , 全国楼市将依然是双向调控 , 房价平稳的城市不排除出现宽松政策 , 但只要上涨明显 , 房地产调控肯定会加码 。 另外 , 从信贷利率角度看 , 也不排除针对房地产的利率再次提高 。

  在严跃进看来 , 下半年房价会小幅降温 , 即各类降价促销下 , 会有所下跌 。 但是类似跌幅不会太大 。 而随着后续房企销售业绩的实现 , 预计降价幅度会不断减少 , 进而重新出现上涨 。 (中新经纬APP)

  (文中观点仅供参考 , 不构成投资建议 , 投资有风险 , 入市需谨慎 。 )

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