北京二手房议价空间缩水 卖房者降价少了买房者考虑出手

时间:2020-01-07 09:43       来源: 证券日报

易坊网摘要:本报采访人员 王丽新 见习采访人员 郭冀川 贝壳研究院的数据显示 , 2019年12月份 , 北京二手房业主调涨挂牌价的现象 , 占比提高1.8个点 , 达到11.8% 。 虽然调降的行为仍是主流 , 但已有所下降 , 这与《证券日报》走访调查后获取的信息一致:房价下跌|北京二手房议价空间缩水 卖房者降价少了买房者考虑出手。

  本报采访人员 王丽新

  见习采访人员 郭冀川

  贝壳研究院的数据显示 , 2019年12月份 , 北京二手房业主调涨挂牌价的现象 , 占比提高1.8个点 , 达到11.8% 。 虽然调降的行为仍是主流 , 但已有所下降 , 这与《证券日报》走访调查后获取的信息一致:房价下跌不再明显 , 议价空间缩小 。

  在北京西城区广安门的链家网点 , 《证券日报》采访人员发现 , 屋内的销售人员明显比此前采访人员走访时要少了很多 。 有中介经纪人告诉采访人员 , 近期有部分购房者选择出手 , 2019年下半年以来 , 北京的二手房市场 , 终于有了一丝温度 。

  “北京二手房市场确实出现了房价止跌迹象 , 但这只是短暂回暖 。 ” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》采访人员采访时表示 , 房价止跌背后主要有两个原因 , 第一 , 是2019年4月份至10月份 , 市场持续降温 , 年末市场成交量增加是低位修复的表现;第二 , 根据数据和调研 , 年末客户的资金相对充足 , 因此入市积极性有所提升 , 这一表现和往年年份类似 , 也就是说年末“翘尾”是每年的常态 , 不是2019年的特例 。

  “年底冲业绩 , 大家都在外面跑 , 现在房价已经到了很低的位置 , 有的房主对市场涨价感觉无望 , 也愿意节前出手 , 购房者也乐于抄底 , 所以成交量有一定上升 。 ”房产销售小张向《证券日报》采访人员介绍 。

  “并不能说现在二手房市场全面回暖了 , 只能说2019年下半年市场遇冷的速度太快了 , 让很多购房者心理上都有了观望心态 。 ”小张介绍 , 自己的购房客户 , 主要是购买学区房用于孩子上学 , 很多都定下来要在2019年买房 , 只不过因为房价下跌就延后了 。

  《证券日报》采访人员随后走访了北京南城小区较为密集的洋桥地区 , 该地区的链家房产销售人员较多 , 对于采访人员想了解二手房市场情况 , 也反映较为平淡 。 销售人员介绍 , 周边地区房价基本止跌 , 但价格也是降到近两年的最低点 。

  “不同于调控前房价一路上涨 , 调控后成交均价随成交量的波动而小幅上涨、下跌 , 2019年全年均价与2018年持平 。 2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米 , 较调控当月历史峰值下跌12% 。 ”贝克研究院在一份报告中表示 , 2019年年末 , 北京房价不再是“内地第一” 。 调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天 , 调控后成交周期持续拉长至三个月以上 , 客户快速成交率亦由64%降至36% 。

  上述研究报告还显示 , 2019年年底 , 北京链家库存房源的去化周期达18.5个月 , 业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月 。 业主为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价 , 2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套 , 而成交房源均价为500万元/套 , 意味着从谈判到成交过程中 , 业主还需要降价近20万元 。

  但市场低迷期持续时间已经很久了 , 年底已经有“翘尾”行情显现 。 对于北京目前的二手房市场现状 , 《证券日报》采访人员通过调查获得的信息或能窥见一二 。

  在马家堡我爱我家门店 , 采访人员遇到一位来洽谈交易的买房者 。 一番攀谈后 , 对方表示 , 作为改善性住房 , 他对于购房并不着急 , 因此整个2019年都在看市场动向 。

  “感觉2019年年底明显跌不动了 , 而且不确定2020年是否市场回暖 , 既然价格已经跌到自己预期的位置 , 那就春节前把事情定下来 。 ”这名买房者显然对于购房的事情十分自信 。

  相同的情况也出现在北京周边地区 , 在大兴黄村镇的链家网点 , 就有至少三家客户在与房产销售商谈 。 销售人员介绍 , 与2018年相比 , 2019年这个冬天尤其的寒冷 , 幸好近期房价下跌的趋势已经缓和 , 购房意愿也有所提升 , 但比去年要大大不如 , 往年此时网点的成交量至少在十多单 , 如今不过五六单 , 而且购房者大多数都是观望数个月甚至半年多的老客户 。

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