汇景控股联交所主板买卖开盘价为1.94港元/股二次递交IPO招股书不到三个月

　　二次递交IPO招股书不到三个月，港交所传来了东莞房企汇景控股(09968.HK)上市的钟声。本月16号早上，汇景控股联交所主板买卖，开盘价为1.94港元/股。并以1.95港元/股收盘，涨1.04% ，市值在102.45亿港元。

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　　据WIND数据，目前港股房地产股的市盈率普遍在5-8倍之间，较高的市盈率在10-12倍。以2019年刚上市的德信中国(02019.HK)为例， 2019年合约销售额450.8亿元，但其市盈率仅为5.06倍，总市值为80.74亿元。

　　同样新近上市的新力控股(02103.HK) ，年销售近1000亿，市值却也仅144.2亿，而汇景控股市值与之相当，近4年的年均销售额却不足25亿。

　　据汇景控股上市前一天的公告，根据公开发售初步提呈发售的发售股份未获足额认购，合共接获3180份有效申请，认购合共2535.4万股公开发售股份，相当于根据公开发售初步可供认购的公开发售股份总数7881万股约0.32倍。不知这是否与定价过高有关?

　　作为2020年第一家在港上市的小房企，汇景控股可谓极具代表性，比如前期认购不足以及规模小、负债高等。这是一家非常典型的“迷你”型房企。

　　2002年，凭借着早期在汽车行业里积累的财富，时年34岁的伦瑞祥成立了东莞市汇景豪庭房地产(汇景控股前身) ，开始涉足房地产行业。 2016年之后，汇景控股才走出东莞，目前只在东莞、河源、合肥、衡阳以及长沙五个城市有所布局。

　　更新后的招股书显示，汇景控股2019年上半年汇景控股累计销售面积为12.12万平米，实现销售额15.98亿元，实现营业收入13.16亿元，对应毛利润、净利润分别为6.83亿元、2.13亿元。

　　据克而瑞研究中心发布的《2018年度中国房地产企业销售金额TOP200》，麟龙集团以51.1亿元的合约销售额位居第200位，而汇景控股同期的合约销售额仅25.6亿元，约为前者的一半。

汇景控股联交所主板买卖开盘价为1.94港元/股