购房置业 50万房款竹篮打水一场空！只因为买方做错了这件事交易|二手房

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【购房置业|50万房款竹篮打水一场空！只因为买方做错了这件事】四川姑娘小吕在亲人帮衬下筹齐了购房的首付款，通过房产中介购买重庆的一套二手房，这本来是开心的事情，可没想到却是她噩梦的开始。
2021年4月，刚毕业的小吕为了在重庆安居，计划在当地购买一套房子。在中介的帮助下小吕看中了一套二手房，并与房东签订了购房合同。由于之前房东的这套房子在银行还有贷款，需要先解押了才能过户，在三方的协商下，小吕和房东达成了协议，房子先交付给小吕居住，小吕则支付50万元的首付款供房东进行解押，并约定5月份进行过户。几天后，小吕将从亲人处筹集的50万元支付给了房东，房东表示会尽快办理解押过户手续。
眼看快要过了合同约定的时间，房东却对解押过户的事情绝口不提，小吕曾打了几次电话过去询问进度，都被房东以各种借口搪塞过去。毕竟已经住进来，小吕只以为解押过户的手续比较费时，并没有太在意。直到一天，小吕收到银行的催缴函才知道房东收到她的首付款后并没有去办理解押手续也没有按期还贷款，现在已经逾期很长时间。小吕急忙联系房东询问情况，可是却怎么也无法联系上对方。小吕又联系了中介，让其查明下情况。这一查才发现房东有很多的债务，很多债权人已经申请了房屋的保全，这些债务的金额已经远远超过了房屋的价值。如今，小吕面临着房子被拍卖，房东连同50万元一起失联的局面，作为众多债权人中的一员，能不能追回这笔房款都是未知数。
在二手房交易中，经常会遇到房屋被抵押的情况。有些房东会要求购房者用首付款进行解押，而购房者由于二手房经验不足就贸然同意这样的操作，殊不知这个方式埋藏着重大隐患。上述案例中的小吕正是因为支付首付款给房东解押才导致自己陷入“钱房两失”的风险之中。
除了房东挪用解押款的风险外，买方还可能遭遇替房东解押后房屋却被查封的风险。原因各不相同，究其根源还是在于购房款没有得到安全监管，由此可见，作为买方，务必要确保购房款的安全，不能轻易答应用自己的钱替陌生人解押。
如果碰上房子还存在抵押的情况，最好的交易方式就是采用“抵押中担保过户” ，无需出钱解押，通过担保服务实现房子在抵押状态下直接办过户。不仅解决房东无力自筹解押款的资金压力，还规避了买方替人解押后却过不户的风险。维护买卖双方的权益，保障交易过程的安全。同时， “抵押中担保过户”实行的是一站式服务，即一个窗口递交材料，即可办理过户贷款缴税等全部交易手续，让客户省心又省力。

购房置业 50万房款竹篮打水一场空！只因为买方做错了这件事

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