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我去年卖房子时 ， 买家也是想直接找我进行交易 ， 但是最后被中介拦下来了 。
一、卖房子 ， 买家想直接找我 ， 结果没成功 。我去年入住了新房子 ， 然后就想着把家里那套旧的房子转卖了 ， 不然空着没人住 ， 也是浪费 。 那套房子虽然是楼梯房 ， 但是因为地段还挺好的 ， 位于我们县城的中心位置 ， 所以还是挺抢手的 。
一开始的时候 ， 我是打算自己买的 ， 所以在网上发布了自己卖房的消息跟个人信息上去 。 第二天 ， 就陌生电话打来了 。 我原本以为是要买房子的人 ， 但是没想到竟然是一位中介 ， 在电话里中介跟我说 ， 我自己卖出去的概率太低 ， 效率也太低了 ， 他们能够帮我更好地卖出去 ， 还能够帮我弄好各种手续 ， 免除了我的很多麻烦事 。
我当时心想 ， 那干脆就直接让中介去办理吧 ， 反正自己也没什么损失 ， 于是就答应了下来 。 当天下午 ， 中介就来家里找我了 ， 还拿了一份合同让我签 ， 是独家合同 ， 中介一直叮嘱我 ， 说因为我把信息发到了网上 ， 可能有人看到会来找我 ， 要跟我单独交易 ， 如果是这种情况 ， 我最好是拒绝 ， 因为这样算违约了 。
也就是说 ， 我那套房子 ， 必须通过中介交易才行 ， 不然的话不能卖 ， 一旦卖了 ， 那我就要赔偿违约金给中介 。
我也没多想 ， 就直接签了 。 就这样 ， 中介拍了照片 ， 上传到网上去 ， 然后跟我定了一个最低价格 ， 就离开了 。
令我没有想到的是 ， 差不多过了一个月吧 ， 竟然有人直接打电话给我 ， 说在网上看到我的房子 ， 要买我的房子 。 我在网上自己报的价格是78万 。
于是 ， 我就跟要买房的那个人说 ， 叫他去找我那位中介问一问 。 他问完回来以后 ， 跟我说 ， 中介那边开价是80万 。 瞬间 ， 我就有点惊讶 ， 这个中介想要赚那么多钱 。
接着 ， 那个人就提出 ， 可不可以跟我单独交易 ， 他说手续他都可以自己弄 ， 不麻烦我 ， 仅仅就是为了省一点钱 。
我看对方的年龄也都50几岁了 ， 买房主要就是为了让家里小孩结婚 ， 非常不容易 ， 于是就想着答应下来 。 但是 ， 还没答应之前 ， 我就先去问了那位中介 ， 说当时签的合同能不能取消 。
中介听说我想单独交易以后 ， 脸色都变了 ， 立马拿出独家合同给我看 ， 说我不能这样 ， 如果这样的话 ， 要赔偿房款总额的3%的金额给他 。
最终无奈 ， 我跟要买房的那个人说明了情况 ， 他也能够理解 。 我跟他说你实在想要买的话 ， 就去找中介吧 ， 我也没办法 ， 独家合同我也签了 ， 无能为力 。
幸好 ， 对方也能够理解 ， 于是就不跟我纠缠了 。 不过最后 ， 那个人没有去找中介买 ， 估计就是不想让中介赚这个钱吧 。
又过了一个月之后 ， 中介带了另外一个人来看房 ， 结果对方买了 ， 我也顺利把房子卖出去了 ， 整个过程都很顺利 ， 手续都是中介在办理 ， 我没有任何的麻烦 。
二、房产中介的工作到底是什么？以及他们的收费如何？接着 ， 我先来跟大家说一下 ， 房地产中介的工作到底有哪些？
中介 ， 说白了就是一群中间商赚差价的人 。 现在基本上我们要卖房子 ， 都是必须得通过中介 ， 不然的话 ， 自己想要把房子卖出去 ， 概率很低 ， 除非恰好身边有认识的人要买房 。
中介的工作内容 ， 主要就是帮忙连接卖家跟买家 ， 然后在交易的过程中 ， 帮忙办理一些手续之类的 。
如果你卖的房子 ， 房贷还没还完 ， 房产证还在银行的话 ， 那么中介还能够帮你找到担保公司 ， 先帮你把剩余的房款还清了 ， 拿到房产证 ， 再进行后续的交易 。
整个中介的收费情况 ， 不同地方 ， 不同中介都不一样 ， 没有一个固定的标准 ， 一般情况下 ， 中介费差不多就是房款总额的2%到3%左右 。
比如说 ， 你买的一套房子 ， 总成交价是100万 ， 那么中介费差不多就是2万到3万元左右 。 一般情况下 ， 中介费都是买家跟卖家各自出一半 。
不过 ， 也有一些地方二手房交易市场是卖家市场 ， 那么这个时候 ， 中介费往往都是买家来承担的 ， 因为卖家不愁卖不出去 ， 所以他们压根不想承担中介费 。
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