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在二手房实际交易的活动中 ， 有房贷有房屋抵押的交易量占比不算小；
对于房产行业之外的人 ， 会感觉二手房交易过于繁琐；
对于房产行业之内的人 ， 会感觉二手房交易司空见惯 ， 交易有房贷的房子更是家常便饭 。
接下来 ， 房小白就来聊聊交易有房贷的房子那些事：
什么是有房贷的房子？房贷 ， 指的是贷款人向借款人（也就是购房人）发放用于购买居住属性房屋的贷款 。
大多数情况指的就是个人住房贷款 ， 从贷款的分类上看属于消费类贷款 。 常见的贷款有商业银行贷款和公积金贷款 。
通常情况 ， 贷款单位都是替购房人先行支付购房贷款金额 ， 然后通过贷款合同来约束购房人的权益及约定其需要履行的责任 。 多少年后 ， 不仅要求购房人还清贷款本金 ， 还要还清贷款期间所产生的利息 。 如果购房人选择的是商业银行贷款 ， 等额本息贷款30年 ， 那么恭喜你需要偿还的利息将与贷款金额一样多 。
随着房价这两年的加速上涨 ， 贷款买房已经是大概率事件 ， 接下来说说怎么交易的问题 。
【交易|二手房交易，有房贷有抵押的房子，该怎么操作？】
有房贷的房子咋出售？咱们大多数的城市都有要求 ， 二手房交易需要权属完全归房主所有 ， 不得存在查封、抵押等情况 ， 所以二手房交易就需要把抵押撤掉 ， 才可以在房产局顺利进行交易过户 。
第一步——还清房贷
基本上就是去贷款的商业银行 ， 将贷款本金和利息还清 ， 带着房产证、身份证、银行卡等材料；
这里需要额外注意一点 ， 还款需要预约 ， 联系贷款经理或者拨打银行全国电话都可以 ， 特别是距离买房已经过去好几年的情况 ， 可能连贷款金额还有多少没还都不知道 ， 电话打过去想知道什么就问什么 。
第二步——解除抵押
还清银行贷款后 ， 可不意味着你的房子就没事了；正相反 ， 如果还清房贷后却没有去房产局解除房屋抵押 ， 那么在房产局的系统网上依旧显示你的房屋不能正常交易过户 。
通常是在还清银行贷款后的一周 ， 带着相关材料去房产局办理解除房屋抵押业务；当天上午解除抵押 ， 下午就可以过户了 。
第三步——正常过户
在完成上面的还清贷款和解除抵押两步骤后 ， 你的房子就相当于手续正常了 ， 按照房产局的正常交易过户走下去就可以了 。
在实际的二手房交易中 ， 根据房屋的具体情况 ， 房贷金额的大小不尽相同；有的是房主自行筹款还清房贷 ， 有的却是先行使用买方的首付款垫付 ， 只要是合规的操作就可以 。
以上纯属个人观点 ， 仅供参考！欢迎留言评论！
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