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众所周知 ， 买房不是一件简单的事情 ， 为了能够买到一套属于自己的房子 ， 有很多家庭都要花费一家三代人的积蓄 。 在买房的时候 ， 有一个东西特别的重要 ， 这一个东西就是房产证 。 因为房产证是进行房屋买卖交易的一种重要文件 。 只有出示了房产证的买卖交易才受到国家的保护 。
房产证 ， 现在叫“不动产证” ， 现在新证和老证同时运行 ， 均有效 ， 本文我们还是称“房产证” 。 作为房屋所有者占有、使用以及处置的凭证 ， 是受到法律保护的 ， 其重要性不言而喻 。 房产证是购房群体对所在房屋占有 ， 是使用权的体现 ， 一般来说 ， 房产证上写的是谁的名字 ， 房子是在法律范围内就是谁的 ， 所以房产证和身份证一样都是非常重要的 。
自全国房产证发放以来 ， 房产证接二连三地被更换 。 同时 ， 相关负责人表示 ， 如果房屋没有交易或变更 ， 不需要补办房产证 ， 新旧证书都具有相应的法律效力 。 不管是房产证还是不动产证 ， 一旦大多数人买房 ， 他们只会拿到红皮书就觉得一切都没事了 ， 甚至很多个人为了保险 ， 房产证马上就会放进保险箱 。
我们可能自以为有了这个大红本本 ， 其他什么都不重要了 。 事实上 ， 由于我们自身的疏忽 ， 有时候 ， 不仅再转卖房子时遇到诸多麻烦 ， 而且房子还有可能不是你的 。 但事实上 ， 房产证拿到后 ， 事情还没有结束 ， 这3件事需要抓紧处理 ， 否则房子不一定属于你 ， 在以后的房屋交易中 ， 如房屋买卖、变更等都会出现一系列问题 。
不管你是否拥有房子 ， 以下三点要记住：
第一：办房产证后必须先核实基本信息是否正确
首先检查房产证上产权人姓名是否正确 ， 这一点非常重要 。 很多人觉得奇怪 ， 为什么说拿到房产证之后的第一件事儿是审核房产证上的各项信息呢？难到房产证上的信息也会出现错吗？这是肯定的 ， 只不过是小概率事件而已 ， 房产证的信息来自于系统调取然后打印上去 ， 系统的数据来自于备案信息等 。
但是不管系统的数据有多么的真实和确切定 ， 其源头归根结底是人工录进去的 。 鉴于是人工操作的 ， 难免出错 。 例如 ， “李治”被错误地写成了“李冶” ， “王鹏”被写成了“王朋” 。 这些都是现有的例子 ， 一个字的差异最终导致一个房子的损失 。 然后就是地址的具体信息 ， 包括楼房、单位、房间号等 ， 如果个别有出入 ， 会直接影响到后续的交易过程 。
第二：按揭购房及时完成登记 ， 是否存在抵押情况
房子作为大多数家庭最重要资产 ， 房产也具有了实实在在的金融功能 。 所以 ， 房屋抵押的情况越来越多 ， 也是属于正常情况 。 新房倒不存在这样的情况 ， 即使有 ， 那也是不允许销售的 ， 否则就属于违法行为 。 房屋抵押主要存在二手房市场 ， 如果你所购买的二手房被拿去抵押和冻结了 ， 这是很头疼的事 ， 很可能就陷入长时间的财产纠纷 。
对大多数人来说 ， 还是靠按揭买房的 ， 因为很多人其实买不起房子 ， 你可以买到房子 ， 是因为银行给了贷款 ， 一旦你拿到房产证 ， 就需要由银行贷款办理抵押登记 ， 为防止您在抵押贷款支付中出现断供行为 ， 违反法律的事情 ， 确保银行的资金安全 。 如果你不还清贷款 ， 你的房子就不属于你 ， 它属于银行 。
至于担保登记的信息 ， 一般有担保申请、身份证明、担保合同、房产证资料等相关资料 。 房产证是法定的文件 ， 证明着房屋所有权属于谁的问题 ， 在买房过程中 ， 有经验的人也会告知 ， 不要买被抵押的房子和查封的房子 。 因为这几种房子虽然有房产证 ， 但是产权并不属于自己 ， 故而不能买卖 。
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