九七年审批的农村建设土地使用证,以前没建现在还能建吗?

一搬审批的农村建设土地使用证有效期只有三年,如果在三年内没有使用,审批证自动失效,土地将被集体收回 。

你的证已经二十四年了,按规定在两千年已经失去了效力 。

我估计你批的土地在第二轮承包中已经发包出去了 。

你可以查一下土地确权中是不是已经被确权?

另外,现在国家正在整顿耕地非粮化,你再想改变耕地用途恐怕已经行不通了!


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我是西门白甫话三农,我来回答这个问题 。


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我的天天啊,1997年审批的农村建设用地使用证到现在已经23年了,让我吃惊的是你竟然一直没有建房,更让我吃惊的是,你们村竟然一直没有收回你的宅基地 。

《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定:禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地 。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权 。


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按照《土地管理法》规定,你的宅基地早已超过规定年限,本应该退还村集体或被村集体收回,但由于很多地方基层土地管理部门比较宽松,村干部也都是熟人,上面不查,下面也懒得得罪人,所以,你二十三年前审批的宅基地到现在未建房,也没有被收回 。

那么,这个宅基地现在到底还能不能建房呢?

我个人认为,国家虽然有法律规定,但你也一直没有再申请过宅基地,说明你还有资格使用集体宅基地,符合一户一宅,而你们那里土地管理也不是很严,所以,你可以先私下给村干部打个招呼,如果他们不阻挡,你就可以建造房子 。

如果村干部不让建造,就可以把这个宅基地退还村集体,然后再申请宅基地 。

总之,你二十三年前审批的宅基地一直未建,已经违反国家法律规定,按规定应该退还宅基地,但只要当地村干部允许你建造,而你也符合一户一宅规定,还是可以的 。


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办理开工审批手续方可修建

农村建设土地使用证可能有两种性质,建设用地的土地的使用证,宅基地的使用证 。前者是指乡(镇)村企业、乡(镇)村公共设施、公益事业等建设的土地建设使用证;后者是指农村居民住宅的建设土地使用证 。

就农民的宅基地使用权而言,农民基于集体经济组织成员的身份无偿取得宅基地的使用权,且没有期限的限制,由此可以得出结论,宅基地建设许可证具有长期的效力 。一般情形下,取得开工许可后,农民可以建房,但是,土地总体规划已经改变了土地使用的性质,以及纳入城乡规划法管理的,可能存在例外 。

需要注意的是,农村建设土地使用证可能注明,3个月,或者6个月不开工“自动失效”等问题 。对“自动失效”的理解应当是开工许可的失效,而不是农村建设土地使用证的失效 。其理由为,没有法律规定宅基地使用证失效的规定,否则,集体经济组织及其成员可以盘活空闲的宅基地,土地管理法没有规定的必要,6个月不开工就自动失效,哪有空闲的宅基地可以盘活?

由于不少人对自动失效有不同的理解,又因《村庄和集镇规划建设管理条例》规定了开工许可程序,对于非建制镇,以及农村地区的开工建设的程序,需要查询开工建设所在的地的省、自治区、直辖市人民政府的具体规定;已经成为建制镇政府所在地的农村地区,还应当向当地的规划部门查询相关规定,以免擅自开工被认定为“违建” 。

【九七年审批的农村建设土地使用证,以前没建现在还能建吗?】?徐剑随笔,供农民朋友参考


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