买村里的荒地可以租给其他人使用吗？租给他人合法吗？ _荒地

你好，很高兴回答你的问题。最近一直在查农村的土地房屋的相关政策，对这个还是有点想法的。说下自己的看法吧。

买村里的地可以租给别人吗？

答案是肯定的。但是您的描述却不准确的。

土地是集体财产，不能进行买卖，只能就行承包转让。所以不能叫买，只能叫租。无论耕地、宅基地还是山地荒地所有权归集体。我们可以享受土地的使用权。使用权能否转让呢？答案是肯定的。并且目前国家支持这种土地流转。你承包的荒地只能别人愿意租种就可以流转过来。现在农村的荒地越来越多，年轻劳动力纷纷进城，种地的越来越少。提倡流转土地，随着农业现代化的进程，可以使土地集中起来规模化种植。不仅降低了成本，也提高了种地的收益。未来或许将是农场主模式了。

新农村建设的下一个农村建设的主题。农村只有解决好产业的发展，而不能仅靠直接才是长远之计。

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买村里的荒地可以租给其他人使用吗？租给他人合法吗？

这位题主的说法有点不准确，你怎么可以买村里的荒地呢？最多你可以以招投标的方式承包，这个必须经村集体三分之二村民同意后，由村集体承包给你，所得收益，也由村民代表大会商讨如何使用。

村里的四荒地，包括荒山，荒沟，荒丘，荒滩等，这些土地仍属于农村土地，属于村集体所有，它的去向，是否承包给谁，由村集体和村民代表大会决定。

现在村里的荒地，一般的处理办法是，谁开垦谁继续种，但不给确权，除非有特殊例外，在你履行了法定程序之后，有的地区也给予确权，但这是特殊，不是普遍。

如果你开垦的荒地，没有经过确权，你就没有发包权，如果你不想种了，只有交给村集体，然后村集体在依据你开垦荒地的贡献大小给予一定经济补偿。从此这个地就与你没有关系了。

题主现在的问题是，既然你是承包了村里的荒地，如果你不愿意种了，就要与村集体解除承包合同，然后把地交给村里。这里不存在你买的问题，只是承包的问题，所以你没有权利把地租给别人种或使用，这是不合乎土地管理法的。

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村里“四荒地”性质比较特殊，由于没有分包到户，还属于村里管理的土地，所有权是村里的，但可以通过招标、拍卖或者公开协商等方式承包。因此题主说的“买”不太恰当，也是可以理解的，农村人会认为自己花钱长期承包了就是买。

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“买”来的村里的“四荒地”的用途，也是有规定的，可以用来从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产，但也要因地制宜地发展，比如荒山发展畜牧业养羊等。

那么“买”村里的荒地还可以租赁给别人吗？这个是肯定的，只要租赁人不改变四荒地的用途，是可以合法地租赁出去的，但不能用来建造房屋等。这个四荒地的承包期很长，会有人动心思以租赁的形式长期非法占有。

这里就涉及到农村四荒地的“流转”问题。根据农村土地承包法，通过招标、拍卖或者公开协商等方式承包的四荒地，依法取得权属证书的，是可以出租、入股、抵押或者其他方式流转经营权的。

请注意，是承包的四荒地的经营权可以流转。那么“买”的村里四荒地要想合法出租给其他人使用，只能流转经营权，还必须取得土地权属证书，不然的话村里是有权收回的，因为不符合规定，因为这个四荒地，它的所有权、使用权还是属于村里，承包人只有经营权，是没有权利“处分”承包的四荒地的。

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至于合不合法的问题，合规流转转让经营权就合法，反之就违法。区别的关键所在就是承包人有没有进行权属登记，按照物权法的规定，不登记的四荒地承包人再流转转让土地经营权的，属于债权债务关系，受合同法约束，不属于物权是债权。也就是说如果有违法行为，也是违反了合同法的规定。如果出租给其他人，其他人不按照土地性质使用，这个流转转让合同无效，承包四荒地的人也有可能会被村里收回经营权。

是不是很难看懂？举个例子来说，村里承包给你四荒地，给你的是经营权，这土地只能拿来种果树，结果你拿来搞养殖，污染太严重了村里其他成员农民意见很大，要求村里干预，那么村里就有可能以流转转让合同无效，而收回你承包经营权，因为你违规在先，村里不管是你在经营，或者你出租给其他人经营的。这个也好说，你违反土地管理法、土地承包法、物权法或者侵权责任法，再不济也是违反合同法了。