农村宅基地现在还能建房吗?
你好 , 关于农村宅基地现在还能不能建房的问题 , 我能回答 。
如果你的房子到达了一定的标准有漏水、裂缝的情况被评估成了危房 , 再一个就是因为家庭人口的增加已经不够住了(每人按照二十平方的标准) , 就可以申请建房 。
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首先自己写一个建房申请到当地村委会或者居委会审批并盖章并在村委会或者居委会同意之后缴纳一定的垃圾清运费就可以到所在镇或乡去申请审批 , 镇或乡办事处派人实地考察确定于书面申请无误后盖章同意你建房 , 然后你再把书面申请拿到当地城市规划部门报批(以上两步做好之后基本没问题 , 我觉得城市规划部门就是看村/居委会和乡/镇办事处盖章同意没有) , 拿到这三个部门的审批结果同意之后 , 你就可以放心建房了 , 但是你要记住你当时申请的面积以及格局 , 一旦超出报备的面积那就成了违建 。
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年前我建自家二楼的时候 , 对这方面也不懂 , 村委会和镇办事处都报批了 , 想着没事了 , 结果正垒墙的时候被城管叫停了 , 罚了两千块 , 停了一星期的工 。
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现在农村自己的宅基地也不让随便建房了 , 你不按照要求来的话会给以后造成不必要的麻烦 。
我的回答希望对你有所帮助 , 也祝你顺利申请审批下来 , 建房顺利!
其他网友观点在农村 , 每户都有自己的宅基地 , 家里子女多少不同 , 宅基地数量不同 。只要有自己的宅基地 , 一般都会建房的 。
宅基地在农村也不是随便划分的 , 一般原则上划分是根据男孩子数 , 而且大都等男孩过了十五六周岁 , 也有特殊情况下 , 比如一家五六口子 , 长子结婚后要分家 , 下面妹妹还小未嫁 , 在这种情况下也可以分一位宅基地 。在合理分的宅基地后 , 农民还是可以自由建房的 。
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而如今 , 随着新农村建设和城镇化建设的加速 , 国家对农民宅基地自主房屋建设要求也原来越严格 。根据具体情况 , 实行农民申请 , 村委会及政府审评 , 只有审批通过才可以在宅基地上进行房屋建设 。
一般情况下是可以在宅基地上自主建房 。第一 , 按村委会合法分配的宅基地 , 已经建好住房 。然年久未修 , 漏雨住房条件差 , 可以对房屋进行翻修或重建 。第二 , 由于子女结婚 , 原有住房不能满足居住要求 , 可在规定宅基地范围内自主建房 。第三 , 一般情况下 , 若没有特殊原因 , 农民可以根据自己条件给自己的房子进行再建 , 但只需在宅基地范围内 。
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【农村宅基地现在还能建房吗?】而有些情况下 , 则是不允许在宅基地上再建房屋 。第一‘’比如在政府组织的乡村建设中 , 政府会选定示范村进行大力度建设 , 这种情况下 , 不会允许村民在宅基地上建造房屋 。第二 , 村民所在农村在政府拆迁规划中 , 也不允许大量建房的 。有些人知道拆迁事宜 , 希望通过在宅基地大量建房争取更多补偿 , 是不可取的 。比如我们村七八年前就说拆 , 一等就是10年 , 许多孩子没有房子 , 但也没让在新宅基地盖房 。
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总之 , 只要为了农民的正当需求 , 在合规的宅基地上建房还是可以的 , 但是如果能够满足正常住房需求 , 而为了一些个人私利 , 还是不建房为好 。
其他网友观点农村宅基地现在还能建房吗?
这个问题提得有点古怪 , 农村宅基地 , 如果不能建房 , 要宅基地干嘛?咱先不说宅基地的权属问题 , 只说宅基地的功用问题 。从定义上讲 , 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地 。概念很明确 , 宅基地就是用来建设住房的!当然是可以用来建房的 。
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但是 , 问题往往并不是那么简单 , 题主提问此问题 , 说明农村建房问题和宅基地问题现在有很多制约条件 。虽然宅基地的最初功能是用来建房的 , 但随着形势发展 , 宅基地的性质可能发生变化 。一旦用来建房的宅基地 , 其原来的主人失去了拥有宅基地使用权的资格 , 那么这块宅基地可能被村集体收回 , 或者短期内不能用于建房 , 或者随着宅基地整治和土地复垦土地性质转变为农业用地 。那么 , 到底什么样的宅基地可以用来建房 , 什么可的宅基地不能再建房呢?这个问题其实是比较复杂的 。
从宅基的范围看 , 包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地 。建了房屋的土地 , 就是说宅基地上现在存在用于居住的房屋 。这种情况没有疑义 , 不管其是否符合目前农村宅基地一户一宅的基本政策 , 只要当初建房时不是违章建设 , 村集体无法收回土地使用权 , 因为房屋是私有财产 , 神圣不可侵犯 。但这不存在还能不能建房的问题 , 已经建房了 , 还有啥争论的?
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建过房屋的土地 , 是指历史上曾经是宅基地 , 其上曾经建过住房 , 但是目前房屋已经倒塌或者拆毁 。这种情况下 , 宅基地还能不能建房 , 那就要区别对待了 。如果原宅基地的主人已经符合一户一宅的基本政策 , 这块空闲的宅基地就应该被村集体收回 , 原宅基地的主人不能再在上面建房 。但是 , 原宅基地主人不能建房 , 不等于这块宅基地不能建房 , 村集体收回后 , 可以重新进行分配 , 符合建房条件的村民 , 经过申请批准 , 可以在这块空亲宅基地上建房 。但是 , 如果新农村建设中 , 这块老宅基地被重新规划 , 成为农林业用地 , 不再当做宅基地使用 , 那这块土地就不可能再建房住房 。
决定用于建造房屋的土地 , 是指按照规划 , 确定为农村宅基地的土地 , 包括已经被批准建房和尚未被批准建房的宅基地 。就其土地性质看 , 是可以用来建设住房的 。但是 , 建房的前提是获得批准 , 即符合建房条件的村民 , 经过申请 , 上级批准 , 依法拥有该宅基地的使用权 , 那么 , 两年内申请者可以在该土地上建设房屋 , 建设后依法确权 , 长期居住使用 。而规划为宅基地 , 但尚未被批准给某户农民建设住房的土地 , 暂时不能建设住房 。或者曾经获得审批 , 但申请者获批后两年内未动工 , 该土地会重新被收归集体 , 重新进行分配 , 暂时没法建设住房 。
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综上 , 农村宅基地就是用来建设住房的 , 但是建房者必须经过上级批准 。对于曾经建过房屋的老宅基地 , 会优先批给需要的农民建设住房 。但如果在规划中土地性质变化 , 那就无法再用来建设住房 。
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