新南6号 南新是哪里
至于这个数值是否合适，可以参考万博CBD类似面积的公寓租金水平 。
万博CBD部分公寓租金信息 。截图来源:Lianjia.com当然，2022年项目关闭后，租金水平难免会因为各种因素而出现波动 。在此，我们仅作参考 。
看完产品，再来说说大家关心的最后三组关键词 。
签约60年5年后，会有返还和拆迁补偿 。
套路无穷还是正版？
上面提到的“签约60年5年，返还拆迁会有补偿”的项目，无疑是最耐人寻味的 。
购物哥在现场发现，该项目由广东城际置业有限公司与塘步溪村合作建设，其中项目所在地块原为塘步溪村集体土地，2017年通过控规变更为商业设施用地性质，只有一本整体产权证 。
项目现场宣传文件，拍摄:搜狐焦点
据现场销售介绍，该项目出售使用权 。2022年4月收楼后，还有60年使用权 。
但是这个60年的合同需要签两次，第一份合同30年 。如果确认续约，需要在收楼半年内再次签约30年，届时续约费为4000元/m2 。
但是，项目所在的土地是商业用地 。它怎么能拿到60年的使用权呢？
“根据相关规定，产权方面，住宅用地70年，综合用地50年，商业用地40年 。至于使用年限，土地使用权出让的高年限按以下用途确定:住宅用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；或其他土地50年 。”
根据合同法，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超出部分无效 。
即使签了20年的租赁合同，有补充协议，开发商承诺业主可以充分使用剩余的使用权，但还是有很大的不确定性 。
至于5年后可以原价返还的项目承诺，也是目前很多使用权项目的主要宣传噱头 。
需要提醒的是，一方面，项目使用权没有产权，存在违约风险；另一方面，五年的时间跨度太长 。暂且不讨论公寓升值还是贬值 。小开发商也可能破产，或者无力回购公寓 。
看到这里，可能有不服气的朋友会问，开发商都说过如果项目被征收，补偿款就归业主，而且也很有保障，可见他们是有诚意的 。
这笔账不是这么算的 。如果真的那么想，只能说“太年轻太单纯” 。
【新南6号 南新是哪里】的确，根据销售介绍，开发商承诺:从房屋收楼时起，如果房屋所在土地在前10年内被征收，买方可享受全额补偿；如果房子在10年后被拆除，买方可获得的补偿将每年减少5% 。
介绍销售项目的卖点，拍摄:搜狐焦点
简单来说，第11年，买方可以获得95%的补偿，5%归项目所有；第12年，买方可以获得90%的补偿，10%归项目所有，以此类推 。
听起来很美妙，但你能保证会有补偿吗？
要知道，仅这个月，广州就有两个项目的使用权被整改 。
“7月2日，白云区江景花园的业主也收到了限期搬离的通知；7月21日，番禺永安大厦正式拆迁 。两个都是因为没有合法的报建程序，才被列为违建 。按规定，政府是没有补偿的！”
显然，使用权项目不仅产权无法得到保障，而且大多数合同在许多情况下也不具有法律效力 。
关于使用公寓的利弊，我们之前已经说的太多了，这里就不详细讨论了 。
最后，对于这类项目，购物哥建议大家考虑各方面，结合自身的风险承担能力谨慎入手！
来源:搜狐焦点广州站@搜狐焦点广州站
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