你会选择买商铺养老吗，为什么？ _商铺

商铺养老，仅适用于十几年前就已经买了铺子而且一直有钱赚的，还有就是绝对繁华的大客流街道核心区。

现在买商铺养老，恐怕要把养老金都搭进去……

有人说电商抢了实体店的生意，可是现在实体店数量比十年前增加了五倍都不止。但凡临街的都成了门头，各种商超、综合体铺天盖地，随便一个新建高层小区都有配套的底商甚至是商场。

这种模式遍地商铺的时代恰逢网购热潮的巅峰期，这些铺子指望谁去消费？前几天去了某一线城市的一个新建社区集群，七八个高层小区连成一片，都是近五年内落成的。每个小区都有自己的底商，其中两个有规模较大的商超。这里最大的小区八栋楼，最小的三栋楼，总体算下来也就两万左右的人口规模吧，但是门头和商场的铺子加起来目测至少得有四五百家，其中有三分之二都是空着的，即便只剩这三分之一，在晚高峰这个时间段，有生意的也就不超过一半，而且都是餐饮、药店、便利店、五金店相关的才有人，那些服装、百货之类的门庭冷落。空置的铺子从痕迹来看更是根本都没租出去过。

现在商铺规模严重过度开发，就这四五百家商铺的规模，在过去顶的上一个大城市步行街的规模了，那可是供应全城逛街爱好者的规模，现在只针对一两万人，能有几个赚钱的？人家不赚钱的话铺子就得转让，直至变成没人租。那房东怎么赚钱养老？

这种情况现在非常普遍，住高层社区的都可以留意一下自己小区的底商客流。就连万科、碧桂园、金茂这些大开发商的社区底商都有很多卖不出去也租不出去，怎么实现从前那一铺养三代的目标？这不像住宅，就算租金再低，将来升值还能卖。一旦买到低租金的商铺，很可能这辈子就烂手里了。多少大品牌综合体里边价值四五百万的房子打六折都卖不出去。

好地段的铺子确实租金高，但老商铺没人卖，新商铺动辄几百万。有这几百万的人也不发愁养老。所以这本身是一个有矛盾的选择。

其他网友观点

我不会选择买商铺养老！

之前商铺确实风光过，记得二十多年前，随着一栋栋商品楼拔地而起，我们这里底层的商铺非常抢手，哪怕地段再差，都不愁卖。那时候，拥有一套商铺，尤其繁华地段的商铺，是非常有面子的事，也是财富和身份的一个象征。

但是十年河东十年河西，如今的商铺热早就过去了，一铺旺三代成为历史，一铺套三代倒成了很常见的现象。商铺，逐渐沦为烫手的山芋，毫不客气地说，市面上80%的商铺都毫无投资价值，甚至比住宅都不如。

为什么会这样呢？

一是商铺已经严重过剩了。随着一栋栋商品楼竣工，现在的商铺是越来越多，一个城市的客流毕竟是有限的，如今的商服市场早就饱和了，僧多粥少，导致商铺竞争激烈，很多商铺卖不出去，也租不出去，成为烫手的山芋。

二是城市更新太快，不断开发新城区，板块轮动加快，导致新的商业中心雨后春笋般出现，这对原有的商业中心是个冲击，会分流客源，导致原有的商服生意难做，哪怕在原来的核心地段也不行。

三是最主要的原因，就是网购的冲击。现在网购已经改变了国人的消费习惯，不但普通日用品，像家具、家电这样的大件商品都可以网购了。实体店因为房租、人工等成本，在价格方面没有优势，是竞争不过网购的。这直接导致大部分实体店生意都半死不活的，直接影响了商铺的价值。

可以预见，未来随着5G、AI等技术的普及，网购会更加普及，更加便利，对商铺的冲击力度更大，商铺的前景真的难言乐观。

加上商铺持有和交易成本过高，沉淀资金过多，所以，我认为当前购买商铺不是明智的选择，我是不会买商铺养老的。

其他网友观点

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具有长远的投资眼光，不会被短暂的利益所诱惑，并且具备资金实力的人，一定要考虑投资商铺，“一铺旺三代”这句话一直都被投资圈的人士视为“金科玉言”而且大部分投资圈的人士，每人都有一套商铺，甚至有些有5-6套。商铺是长线投资的好选择，随着商铺的不断成熟，商铺就会越来越值钱。

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【你会选择买商铺养老吗，为什么？】退休时间的推后，后半生靠积蓄的时间越来越少，退休金除了保障自己日常生活外，并给不了你想在退休后，四五好友出去旅游，逛遍全中国的美好向往。为自己准备一份稳定的退休后向往的生活的保障，对于准备养老的人来说是目前最重要的任务。与其把钱放在银行贬值，不如投资个商铺，无需费心费力的经营即可收租。此外，商铺还可以作为传家铺，留给自己的儿孙。