回迁楼和商品楼相比较哪个更好？ 有什么区别？
也不能说回迁楼和商品房对比没有优势 。
回迁房的缺点是什么？
第一，土地性质 。回迁房的土地一般都是划拨土地，商品房的土地是出让土地 。所以，土地性质不如商品房，毕竟一个不花钱，一个是花钱买的 。
第二，房屋质量 。回迁房的房屋质量确实不如商品房的质量好 。
第三，居住环境差 。回迁房的物业管理，小区环境比商品房要差多了 。
第四，居住的人群素质 。回迁社区的人口素质要要商品房的差些 。
不过，回迁房也有回迁房的好处 。
【回迁楼和商品楼相比较哪个更好？ 有什么区别？】第一，回迁房的公摊很小，房子的实际使用面积比较大 。
第二，回迁房一般都是同个村或者同一个地方的人口，邻里关系比较熟悉 。
第三，回迁房的管业物理等生活费用比较低 。
商品房也有一些缺点 。
第一，一般公摊面积比较大 。
第二，有的小开发商开发的房子质量还不如回迁房 。
第三，物业管理费，停车费等等生活费用比较高 。
所以说，不要一贯的认为回迁房就不如商品房，只能说各有优缺点 。
其他网友观点工地10年包工头来给你回答这个问题 。回迁房为什么比不上商品房 。
1:面子
国人好面子大家都知道，出门都爱吹个牛，明明是打工的，说是做生意的，明明今年挣了5万，却说我今年挣了15万 。明明买不起车，贷款都是要买 。可以说是死要面子活受罪 。
谁要问你是买的的房还是回迁房，你肯定说你买的啊，这多高大上，多有面子啊 。所以面子是占主要的 。
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2:户型
回迁房一般都是按人头设计的，一个人多大面积，几人分多少房子 。是这样设计的，不然没法分 。所以回迁房的户型特别烂，可以说户型非常小，房子一小，什么阳台飘窗都小，装修出来就很难看 。
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容积率+采光率
回迁房是以最小的土地代价，盖最多的房子 。因为我得免费给你啊，容积率大了，我怎么赚钱是吧 。本来你们就闹的凶，有想多要要，又要多要房，而政府规划这一片肯定还要免费盖学校等等，开发商怎么赚钱，只有省土地，多盖一栋楼 。
回迁房的户型，造就了它的采光率，回迁房一般都是四方的楼，采光率非常不好 。不像人家商品房南北通透 。
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材料
主体材料差不多，但是后来一些外墙材料啊，电梯啊，楼道，水电管子啊等等，肯定没有人家商品房子 。
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有的回迁是不可以买卖和贷款的
有的回迁房没有完整产权或者是只有回迁合同的回迁房，是不能进行上市，也无法抵押贷款的，当然了，有房产证的回迁房，大体上和商品房差不多，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，得到房管局认可，并受其监督的，可以正常在房管局过户转名，而如果只是一份回迁协议，那就不能买卖 。
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总结
其实说实话，包了这些年活，我最不爱的就是回迁房，户型小业主事多 。户型小的，活多的麻烦的很，而且这些拆迁户，啥都不懂，一天来工地看，还说你不懂 。其实回迁房的，主体质量是好过商品房的，这是我一名工程人的良心话 。
其他网友观点你这个问题问的太不具体，回迁楼比不上商品楼？你是说容积率、小区环境、住客层次还是楼栋质量？诚然，回迁楼因为主要是原著居民回迁，无法产生经济效益，但并不能说明他什么都不行 。这个问题应该说回迁楼和商品楼比较，有什么好的地方 。
作为有十几年地产经验的技术人员来说，我在西安也干过不少的回迁楼，我可以肯定给你说，至少在西安，我干过的回迁楼在施工质量上都优于商品楼 。为什么这么说呢，因为西安的回迁楼建设项目，有很多村民会专门聘用监理，对施工材料，施工进度，施工质量进行全方面监督，这个监督可比甲方的要求严多了 。
当然除去施工质量，回迁楼在小区环境、规划容积率、住客层次上和商品楼相比还是相差很大，毕竟商品楼要最大的追求利润，而绿化、容积率、建筑外装饰这些可为住宅产品产生巨大的附加值，而像结构这些没有人能看到的，尤其是在没有人严格监督的情况下，往往能省就省 。
所以，外表光鲜亮丽的商品楼也并不是什么都好 。
希望我的回答能帮到你 。
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