2020年适合买房子吗？ _2020年

2020 年包括以后，买房子都不再是个合理的配置选项。地产业已经步入了下坡路，投资房产将不再是个合适的可选项。

浮云君就质问大家一句：现在小县城房价都已经触及一万大关了，当地的平均薪资水平才 3000 - 4000 ，房价继续翻番上涨，三万、五万一平米，究竟卖给谁？

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最为关键的一点是：时代的风口在发生「剧变」！现在是 5G 、万物联网、人工智能的时代，高科技才能创造高附加值。未来国际的竞争也主要是在高新技术领域。如果房产继续占据大量的社会资源，那么显然会影响社会技术的整体进步，使得我们的科技发展显著落后于他国。

不论是芯片、操作系统、智能 AI 还是自动驾驶，技术实力才是最为核心的部分。未来的时代，谁能率先掌握核心技术，谁就有可能占据绝对的市场份额，成为新时代的胜者。显然，即便是房价一亿人民币一平米，科技不发达，还是会受制于人！

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为什么 2020 年以及之后都不再适合买房子了？

（1）房价已经很高了，继续上涨的空间非常有限。大城市房子一平米要四万五万，难不成还可能上涨至 10 万 20 万一平米？一套 100 平米的房子一千万，看看我们当下的收入水平，可能实现吗？

（2）人口老龄化严重。房子造的再多，也是要有人居住才具备价值。现在大部分家庭都是独生子女，由于特殊时期的政策原因，一大批老一辈同胞即将或者已经步入老年，随着人口新城代谢速度的加快，人口总量的拐点很快就会迎来。人口总量在日趋减少，但是新造的房子确是一栋接着一栋，多余的房子究竟卖给谁？

（3）社会经济结构的转型不可避免。“土地财政”造成了房价的节节攀升，高额的土地出让金大部分落入了地方的腰包。但是这种畸形的发展模式显然是难以长时间持续的。地产业不可能一直维持「支柱产业」的位置，新技术、新产业层出不穷，很轻易就会把它龙头老大的位置取代。要不是政策层面一直在向地产业倾斜（2016 年的“去库存” ， 2020年的“地产救市”），房价早就难以为继了......

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总结

高房价摧残了年轻一代，剥夺了他们的梦想，夺走了他们双眸的光芒，高压之下，都成为了迫于现状的行尸走肉。

奉劝大家一句：不要再去炒作房子了，这是在拿下一代的未来在开玩笑，我们真的输不起！

其他网友观点

2016年至今，楼市经历了一大波行情，有些城市大起大落，有些城市大起小落。

2017年，很多人还没反应过来，房价就已飙升了几十点，于是很多人急忙在2018-2019年追高进场，然而还没等回过神来，又是一波杀跌袭来，把追高进场之人套的七荤八素。

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至2020年，冷却期的楼市又恰逢疫情，火爆多年的房地产行业终于安静了下来。就在很多人以为楼市将走下坡的时候，成都、深圳等热点城市率先反弹，成都出现秒光盘，深圳房价更是一夜暴涨百万。于是人们又认为楼市开始峰回路转，触底反弹了。事实是这样吗？我们分析一下便知。

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过去几年的行情是由几个一线城市和新一线城市率先开涨而引发的，比如上海、深圳、合肥、广州、南京、杭州、青岛、厦门都是2016年底至2017年初开启的行情，这些热点一动，迅速引爆了其他同级别城市，于是2017年中页又有成都、重庆、武汉、宁波等城市正式开涨，至2017年底，几乎所有一二三线城市都开启了这波行情。至2018年，四五线城市也全面开启主升浪。

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分化从此就开始了，先行上涨的热点城市在2018年初就陆续开始了回调，率先上涨的深圳首当其冲，但是十几个月下来只回吐了此次涨幅的不足两成，净增长依然有整波涨幅的80% 。接着广州、青岛、郑州等先期上涨的热点城市开始回落，至2019年底，跌幅均超15% 。而在此期间，以苏州为代表的早期各级滞涨城市来了一波疯狂补涨，让行情遍地开花的行情得以延续。

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在苏州等补涨城市完成一波迅速的行情之后，此次跨度四年的行情也宣告结束。但与此同时，先行调整的城市出现了明显的触底反弹迹象，而当初上涨最晚的四五线城市竟然还很坚挺。比如山东的泰安和聊城，作为四城市，房价竟然对标省内第二经济强市烟台，烟台均价都回落了，而泰安还在涨。聊城这样人均GDP全省倒数第一，人均收入倒数第二的城市，而房价在2018年却曾高居全省第三，比同级别城市溢价30%左右。

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之所以用这样的城市举例，是因为这是一个典型案例。聊城是山东最穷城市之一，仅强于菏泽，然而菏泽均价过去两年最高点是7000 ，聊城最高点11400元。重点是2019年四普之后的GDP数据，菏泽大涨10.76% ，聊城GDP却暴跌28.3% ，两者GDP增速差达到49% ，这是一个堪称惊悚的增速差！然而GDP核减900亿的聊城，房价却比正增长的菏泽高出38% 。四线城市泰安则比二线城市潍坊高出37% 。这类城市的泡沫化率也就显而易见了。

类似泰安和聊城的城市其实还有很多，这类城市的普遍特点是：

1、在省内经济地位较低；

2、人口长期净流出；

3、收入水平低于全省平均值；

4、房价高于全省平均值；

5、与省内龙头城市差距越来越大；

6、房价明显高于同级别城市，甚至高于更高级别城市；

【2020年适合买房子吗？】

7、房产销售的卖房全靠宣传口号，满口利好都是没有落实，甚至没有证实过的“大消息” 。