杭州2025年房价会多少钱一平?

大胆预测2025年房价将突破4万一平

马云不是说过了么,未来房子如葱,那2025年嘛房子几块钱就搞定了喽 。

不过马首富说的肯定是玩笑话,房价怎么可能真的如葱价呢,要不然也不会传他在上海花8000多万买房了是吧 。

我们可以从杭州过去5年的房价走势(数据来自安居客)简单分析下 。


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从图中可知,从2016年到2020年,虽然每年的房价都有所起伏波动,但是总体趋势一直是往上的,2016年的平均房价约1.9万/平,到了2020年,达到了2.8万/平左右,差不多涨幅47%,以此去判断,那么2025年房价估计差不多4.1万/平 。

当然这个只是基于历史数据的推算而已,还需要结合杭州经济形势发展及人口等多方面因素,我的大致判断是这样的:2022年之前,由于开亚运会的财政需要,土地出让应该会持续处于一个高量,基本都会维持在2500亿到3000亿之间,这让新房供应量能够充分满足购房者需要,所以房价涨幅基本会控制在5%左右;到了2022年之后,亚运会带来的营收和商机会使杭州市政府的财政压力减小很多,土地出让肯定会大幅削减,这时候新房供应不足将会带动房价的上涨,估计会有10%左右的涨幅每年,那2025年的房价估计在2.8*1.05*1.05*1.1*1.1*1.1=4.1万/平左右,这个和2016年到2020年的涨幅基本一致 。

以上均为个人愚见,忘各位头条友指正 。

其他网友观点

杭州房价2025年很可能新房摇号5万均价,实际现在杭州的新房摇号的价格在3.6万不到,距离5万的均价只有1.4万的差距 。


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对杭州二手房的价格不做评判,毕竟杭州二手房的价格有很多业主是在抬高价格的,而随着对二手市场的一个整治,未来杭州二手房的价格与新房的价格的差距应该不会很大 。

这几年我们从全国很多城市就可以看出位于杭州这样的热门城市,他的一个房子的供应量都是不足的 。


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近期出台了22个中心城市未来的土地,土拍一年只能拍三次,可能对于杭州这样的热门城市,他的土地集中供应量可能会加大,也会加速整个新房的开发,而保持整个房价的稳定 。

本着住房不炒的条件,在各种限购限贷的相关政策调控下,那么对于杭州的新房,未来几年仍然处在稳步上涨的状态,只是不会出现暴涨 。


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毕竟来杭州的年轻人非常的多,在2020年来杭州的本科学历层次以上,35周岁以下的人就超过了43万人,这些人在杭州都是直接落户的,可以看出,杭州这个城市外来年轻人口流入非常多,而且都是高级知识分子为主 。

现在想在杭州炒房不容易,但是呢,对于很多人呢?在杭州交了社保,那么也想在杭州买到一套属于自己的房子,或为自己的孩子能够留下一套杭州的房产 。


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我对于杭州的房产,他接下来的升值空间还是很大,毕竟有1.4万的差距,如果按照百分比考虑的话,那么就有40%左右的涨幅 。

就是表示可能接下来每年它上涨的空间仍然每年保持2千到3千的差距,还是非常大的,毕竟对很多家庭来说,上涨1.4万,也就是表示100个平方就要涨到140万的差距 。

虽然杭州的房价高,并不是说杭州这个城市有泡沫,杭州每年的经济增速也是非常快的,如果按照常规的增速来看,像余杭区这样的区域,他每年不考虑新冠疫情,影响增速可能会在10%左右 。


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人口的大量增加,经济的大量提速,自然杭州未来的一个城市品质也会提升,毕竟杭州接下来的地铁通车的会越来越多,那么在杭州安家生活还是非常便利,也会随着杭州经济的发展,大家的收入也会大幅度提升 。

这个是预测它的可能性,当然不排除像有一些特定的方式限制杭州房价的上涨,但是从长期的角度来看,杭州的房价上涨是不可逆的 。


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对于杭州二手房的市场,我个人认为未来杭州二手房的市场一定会得到有效的规范,而二手房的市场倒挂的现象,未来不会有太多!

在杭州安家,尽量不要考虑二手房,尽量参加摇号,如果对一些热门区域可能摇号中的概率不高,但是如果从居住的角度,杭州有一些偏一点的区域,摇号中的概率还是非常高!

其他网友观点

【杭州2025年房价会多少钱一平?】2025年,也就是四到五年后 。价格总体是涨的,二线以上城市涨幅在50%上下 。比如说杭州,现在均价3.2万,2025年均价会在4.7万左右 。

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