七层洋房一楼带院的房子能买吗，有升值空间吗？ _洋房

一楼带院洋房能不能升值不一定，但肯定是值得买的房子。

洋房小区的绿化面积本就比普通小区大，如果在一楼带院的洋房，又有自己的院子，种花种草种菜都是很好的选择，也还可以养鱼，太阳出来的时候在小院子里晒晒太阳，都很舒服。

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一楼洋房出行，停车都比较方便，也省去了坐电梯的不便，特别适合退休老人养老，闲来无事还可以种菜自家吃，养鸟养鱼。

至于房子的升值空间，影响因素很多，恐怕没有人可以评价是否能升值。

首先，2020年房价一直在波动。这段时间恒大房子75折的广告铺天盖地，有刚需的买房者蠢蠢欲动，想投资房产的人望而却步。这个时候问洋房有没有升值的空间，恐怕大多数人都看不透。

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【七层洋房一楼带院的房子能买吗，有升值空间吗？】我知道的郑州这边的洋房，在15年买的时候一万八一平米，当时非常火爆，但房地产开发商为了挣钱，留了两栋楼等待房子升值。结果以后价格就一直降，现在的房价是一万三左右，还没卖完。

地理位置也是影响房价的重要因素。很多人在购买房子的时候首先考虑地理位置，市中心的远近，附近学校医院等基础设施，商场超市的距离等等。但洋房在郊区的比较多，地理位置相对偏远一些，我认为相对于普通住宅楼来说，升值空间有限。

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洋房面积大，第一次买房的人往往不会买。洋房面积往往会大一点，少说一百五六十平米，大一点的三四百的都很正常。这样大的面积让大多数人看都不看，特别是对刚参加工作的人，他们的第一套房子是“实用主义”，太大的房子无疑增加了他们的负担。

一楼洋房的外租也比较困难，一般租房者都是买不起房子才租的，租房都是为了简单的居住，所以很少会选择一楼带院的洋房，再加上洋房又不是学区房，在出租房中并不占优势。

所以，如果买一楼洋房为了居住现在可以买，如果为了投资升值，这个时间并不建议，有可能砸手里，也可能会贬值。

其他网友观点

我是很喜欢小院子，我就买了一个一楼带院子的房子，在市区边上，孩子们回来的时候，周六周日的时候，我们就去小院子里，我种了一些蔬菜，还有鲜花，日子过得还不错，觉的买个带小院子的房子很好

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一楼带花园的房子，绝对能买。一楼带院子的花园洋房，如果站在升值空间来说，绝对是具有升值空间的，而且升值空间也比其他楼层大，参考单价，一楼带院子的房子单价也是最高的。

为什么具有参考因素？如果现在供需的角度分析，现站在资源的稀缺性的角度分析，虽然喜欢一楼房子的群体数量有限，但是如果作为资源跟市场需求之间作为对比，仍然是稀缺资源，因为未来，随着人们居住品质的不断提高，像花园洋房这类改善型社区会是很多人的首选，买这些房子的群体在经济能力上是非常好的，购买力是不存在问题的；其次，每栋楼一楼带院子的房子，一个单元也就一套或者两套。而其他楼从的房子很多，选择性更多一些。

所以，站在稀缺性分析，一楼的优势还是很明显的。

有的人会说顶楼的房子也很稀缺，顶楼一般有两类房子:

一类是一般的顶楼房子，跟楼下户型面积一样，这类房子其实是没有竞争力的，没有自身的特色特点；

另外一类是顶楼跃层户型，这类房子现在资源方面，的确是稀缺资源。

很多人之所以不喜欢一楼的房子，很大原因是采光不好，容易返潮，但是如果是花园洋房一楼带院子，它一楼的采光相对能好一些，而且还有赠送的花园。那么他的优势会远远盖过他的劣势。

这类房子存在的缺点是，在买这类新房的时候，开发商的单价会比一般的楼层价格高，因为附加价值高，卖点多，一般都会赠送很大的露台，实用面积很大，同时产证面积也很大，但是未来二手房跟新房最大的不同，二手房的价格虽然也说单价，但是更多都是报的总价，年纪越大，总价越大，如果折合单价会发现，总价虽高，但是单价低，毕竟这种户型，一个要求更高的财力，一个要求家里要有足够的人才能给家里带来人气。

其实，随着城市的发展，大多数的小区都是高层，而高层社区一楼很少有带院子的，所以想这种花园洋房本身就不多，那么花园洋房一楼带院子的小区就会更少。

所以，从升值角度分析，一楼带院子的房子，升值潜力绝对是有的，至于升值潜力的大小，还是要参考整个小区的升值潜力，整个城市未来经济发展的潜力，可以确定的是，同样的房子，在一二三四线城市，相同的时间周期，升值潜力是不一样的。