在上海有套市值400万的房子，年租金在7万左右，是卖了放在银行里收利息好还是出租好？
咱们先算算收益率 。租金七万 ， 年收益率为1.75% ， 跟银行存款利息差不多 ， 但低于大额存单利息 ， 如从单纯收益来看 ， 房子应该卖掉 ， 因为理财收益会更大 。
上海属于超大型城市 ， 依旧充满发展活力 ， 单纯从房价走势来看 ， 应该还有较大的上涨趋势 。
从建房成本来看 ， 上海地价肯定还有上涨空间 ， 人工成本也在快速增长 ， 这是房价上涨的动力本源 。
从人民币贬值趋势来看 ， 房价可以适当保值 ， 也就是要上涨 。从人民币发行量来看 ， 人民币有很大的贬值趋势 ， 但由于中国金融不开放 ， 国家管制很严 ， 完全可以控制住贬值趋势 ， 所以贬值空间可控 。
从国际金融流动趋势来看 ， 中国市场相对稳定 ， 有一定吸引力 ， 所以热钱还是净流入状态 ， 支撑了房价 。
以上这些因素支撑着房价具备稳定上涨趋势 ， 由于国家强力调控 ， 阻止或减缓了房价上涨 ， 所以当下房价在犹犹豫豫 ， 不知道往哪里走 。但总体应该是长期慢牛行情 ， 会让你不知不觉的若干年后突然发现房价已经上涨了一半 ， 这就是未来上海房价故事 。
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其他网友观点
400万的房子是卖出吃利息好 ， 还是出租好 。这个要认真计算一下的 ， 下面我们就来分别计算一下两种方式10年以后的总资产 。
400万房子出租400万房子出租 ， 不仅可以赚取租金 ， 还能获取房产升值的收益 。10年下来 ， 每年可以赚取租金7万 ， 假设租金10年不动 ， 也就是10年下来可以赚到70万租金 。
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现在方式仍然处于白银市场 ， 随着人口的持续流入 ， 上海城市化进程还会继续深化 ， 房产价格还是会温和上涨 。再加上通货膨胀的影响 ， 这400万的房子在10年以后 ， 大概率会升值到800万元 。
这样400万房产出租10年 ， 总资产可以达到870万元 。
卖出房子存银行如果卖出房子获得400万元的资金 ， 存入银行 。现在一般大型银行的大额存单年利率也就是4.125% ， 最高的中小银行的大额存单年利率也就是4.2625% 。一般民营银行的存款年利率更高一些 。
如果按照最高的民营银行新型存款的5年期年利率5.8%来计算 ， 那么400万存款存两个5年定期 ， 那么第一个五年 ， 可以获得本息为516万元 ， 第二个五年 ， 还是5.8%的年利率存5年 ， 那么本息合计为665.64万元 。
如果卖出房子存银行 ， 按照最高的年利率5.8%来算 ， 10年后本息合计为665.64万元 。
结论从上面计算可以看出来 ， 400万房子出租可能更合适一点 ， 因为总资产达到了870万元 。而卖出房子存银行 ， 按照最高利息算也就是665.65万元 。第一种方法比第二种方法总资产多了204.35万元
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其他网友观点虽然我是县支行业务业务分管行长 ， 我仍不会昧着良心建议你卖房子存钱 。
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从收益来看 ， 400万房子 ， 一年7万租金 ， 收益率1.75% ， 正好与银行一年期存款利率相同 。但四百万如果存大额存单 ， 许多小银行仍有4%以上收益并可以每月支付利息 ， 这个收益差别就有点大了 。
【在上海有套市值400万的房子，年租金在7万左右，是卖了放在银行里收利息好还是出租好？】如果在银行不仅仅是存定期存款 ， 分散投资 ， 基金 ， 保险 ， 理财 ， 存款等都套上 ， 年化4%至10%也是可能实现的 。
这样看起来差别就更大了 ， 似乎真的应该卖房子 。但是题目中描述的是上海的房子 ， 作为国内第一城 ， 上海的房价虽然高 ， 但还会更高 。
关于房价的论述 ， 别人别我更专业 ， 为什么上海的房子会继续涨我只说结论不展开描述 。
就是按我理解 ， 上海的房价涨幅收益一般会高于银行存款、理财收益 。
话又说回来 ， 题目中房子是出租的 ， 说明题主是有其他住处的 ， 就是想多花钱 。从这方面说 ， 人生苦短 ， 何苦守着一套多余的现金流不足的房子 ， 卖了花钱享受人生也是极好的 。
这世上 ， 人人都有自己的理想与生活 ， 求同存异 ， 活出自己 ， 为自己活着才是最快乐的事 。
钱不钱的 ， 何苦呢
我是县支行业务分管行长 ， 点赞关注我 ， 与我一起吹牛
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