投资90万购买的商辅，年租金3万1，划算吗？ _商辅

肯定不划算，首先大家要明确一点，由于商铺只有四十年的产权，而且商铺转手难度大，所以商铺主要投资收益就是依靠租金。

然后按照上面说法，3.1/90=3.44，年收益率只有3.44而已，要29年才能收回成本，那这样收益率算是很低的。

建议找房子最好找收益率在5以上的店铺，毕竟时间长了，店铺还会面临出租难的问题，所以建议考虑好。

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看一个商铺买得划不划算，最直接的指标就是它的投资回报率为多少。

年租金31000元，商铺总价91万元。按照投资回报率=年租金/商铺总价*100%的公式得出，此商铺的投资回报率为3.4% 。

3.4%的回报率是什么概念？现在银行定期存款基准利率为2.75%，实际上银行执行利率都高于这个水平，银行存款达到3.4%的利率还是很简单的，如果是小型银行，存款利率达到4%也是很正常的。

大家都知道银行的定期存款利率是很低的，很多人有钱都不愿意存银行定期。但是通过上面的比较，这个商铺的投资回报率比银行定期存款利率还要低。你现在还觉得这个商铺划算吗？如果只考虑近期回报率，这种商铺太不划算了！

当然，除了投资回报率，还要看商铺未来的租金涨幅。但现在电商冲击、商铺库存越来越多。有发展潜力的商铺是非常少的，而且一个3.4%投资回报率的商铺，真的很难想象怎么大幅提高回报率，除非商铺周围有较大变动，促使商铺租金大幅上涨，这样不仅投资回报率会升高，商铺的价值也会上涨，但是有多少这样的商铺呢？

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【投资90万购买的商辅，年租金3万1，划算吗？】一是，投资90万买商铺，年租金3.1万，年回报率3.4%，跟银行定期存款差不多，30年回本。但商铺的变现率太低，想卖可不容易，银行存款可以随时变现。

第二，实体经济受网络冲击严重，商铺空置率在上升，你能保证30年的稳定收益吗？

第三，商铺靠房地产升值才能取得收益，才能跑得过通货膨胀，商铺升值的空间很小。

建议，90万元的一半买银行理财，一半买基金，收益一定比买商铺高。哪怕在低位买收益好的公司股票，比如消费类、医药类的好股票，也比买商铺好，不会砸手里。

投资90万购买的商辅，年租金3万1，划算吗？