南京购买商业房产证吗
【南京购买商业房产证吗】一般商业住宅有房产证 。商业用房 ， 俗称商铺 ， 就是开店的 ， 需要缴纳3%的契税 ， 使用年限为50年 ， 水电性质也是商业性质 。非普通住宅 ， 首先确认是住宅用房 。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅 ， 非普通住宅的面积衡量标准因各地而异 。非普通住宅也需要缴纳3%的契税 ， 使用年限是70年 ， 水电性质为住宅 。主要的是使用年限 ， 还有就是物业费 ， 二次买卖的税费不同其他的都一样 。商住房当然也有房产证 ， 只是房屋用途会标明：商业、办公、商用等 ， 几乎没见过写“商住”的产证 ， 本质上就是商业办公用房 。开发商打擦边球把商业办公用途的房子设计成类住宅 ， 俗称商住房 。商业房一般不通燃气 ， 水电费物业费都会比住宅高50％左右 ， 并且使用年限一般是50年 ， 每年还要缴纳房产使用税 ， 一般没有配套的学区等功能 。当然商业办公房一样有市场价值 ， 在中心城市会低于周边住宅价值 。
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