肯定靠谱 , 否则也不可能在中国存在二十几年时间!
虽然现在越来越多人吐槽预售制度 , 但这也只是因为现在楼市行情出现变化而导致的新现象 , 如果楼市行情没出现变化的话 , 那么市场也绝对不会出现这么多吐槽预售制度的声音 。
【房子预售靠谱吗,房子预售是不是便宜】特别是在目前开发商普遍缺少资金支撑的背景下 , 由于“三条红线”带来的巨大压力 , 开发商随时都有可能破产 , 在这种情况下预售制度的确存在一个很大的弊端 , 那就是房子随时都有可能成为烂尾房!这也是大家吐槽预售制度的原因 , 而且就算房子不会成为烂尾房 , 但开发商也会因为资金问题而“偷工减料” , 这也回到房子的质量出现问题 。
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但这并不是说预售制度就不靠谱了 , 实际上预售制度能在楼市里一直存在 , 就是因为预售制度有自己的优势 。最明显的一点就是 , 因为预售制度的存在 , 开发商能极大的降低资金成本 , 这就会让市场上的房价相对保持稳定 。
举个最简单的例子 , 因为预售制度的原因 , 开发商能拿购房者的首付款开发项目 , 这就避免去开发商去银行借钱 。毕竟开发商借钱的成本并不低 , 基本上都在8%左右 , 如果开发商的成本增加的话 , 你觉得这些额外增加的成本 , 最后都会是谁来承担呢?
实际上也的确是这样 , 因为这几年不少地方都出现了现房销售的楼盘 , 但最后的结果却表明 , 这些楼盘的价格都比预售的楼盘更贵 , 这就是因为现房销售的楼盘 , 开发商的资金成本更高 。
所以预售制度绝对是没问题的 , 有问题的是现在的楼市行情 , 只要未来楼市行情稳定下来的话 , 那么预售制度自然就不会出现问题 。
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