易坊好文馆

  1. 首页 > 生活百科 >

影响购房贷款的因素，商业贷款买房子能贷多少钱

影响 生活百科

影响购房贷款的因素

影响购房贷款的因素，商业贷款买房子能贷多少钱

文章插图
这不是必然的关系 。银行审批房屋贷款要看你的收入和流水 。因为这两项直观体现了其还款能力 。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2 。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡 。
光大银行广告
白金卡免年费额度高！
银行还要看你的资信状况，及对你进行个人征信 。可能影响个人信用风险评分的主要因素有：贷款中曾有逾期还款现象，或者信用卡透支后未按约定期限和应还款额度还款，或有太多的贷款账户和信用卡等等 。个人征信是获得贷款的前提条件 。通常银行会审查贷款人5年内贷款的记录和2年内信用卡记录 。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒绝贷款 。所以，只要你的信用卡信誉良好，是不影响房屋贷款的 。
商业贷款买房子能贷多少钱商业贷款买房能贷多少？这涉及到购买房子的预算，因此，在购房前必须对此有一个大致了解，否则极有可能无法达成购房的目的 。那么，影响商业贷款额度的因素究竟有哪些呢？
个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批 。那么，影响商业贷款额度的主要因素都有哪些？
一、房子的新旧程度
一般新楼盘首付三成，贷款七成是上限 。而二手房，则视房子的评估价而定 。由于评估价与购买价存在一定的差距，因此，要视每套房子的具体情况而定 。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右 。但如果房龄太老，款是很难的 。
二、购房者拥有房子的数量
【影响购房贷款的因素，商业贷款买房子能贷多少钱】如果购买的是首套住房，贷款额度或可达70%；二套住房首付的标准都是六成，
贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上上浮10%-15% 。
三、贷款购房情况
头次贷款，或改善型购买（人均面积低于32.2p），利率均可下浮30%,优质客户首付2成，一般客户3成 。
四、购房者的收入
贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约 。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内 。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度 。
五、购房者的年龄
按揭购房，对于购房者的年龄是有明确规定，一般规定女的不超过60岁，男的不超过70岁，个别银行或会放宽限制 。这就意味着，一般情况下，年龄越大，能获得的贷款额度就越小，即使批出高额度贷款，
由于贷款年限上的限制，也令月供款额高于月收入50%的限制 。
六、购房者的信用
一些客户本身条件是符合申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格 。据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况 。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而他自己没有及时发现 。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计画 。
当然，银行审核贷款额度时也许还会考虑其他的因素，但是，与还款能力密切相关的收入、年龄、信用，也许是银行考虑最多的因素 。
影响住房贷款的因素有哪些现在房价越来越高，购房压力太大，购房时，很多人选择申请个人住房贷款，为了减轻偿还压力，很多人也选择了很长的贷款期限.但是，个人住房贷款的贷款期限不是你想申请多久，而是很多因素都会影响它.介绍影响住房贷款期限的因素.
一、借款人年龄
.
申请个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审查因素.
一般来说，借款人满18岁可以申请个人住房贷款，同时要求借款人年龄和贷款期限不得超过65年，否则不予受理.因此，借款人年龄越小，可申请的贷款期限也越长.
二、购买的房地产年龄
处理个人住房贷款时，借款人购买的住房年龄也会影响贷款期限.相信很多购房者为了节约资金选择购买二手住宅，在处理这样的住宅贷款时，贷款机构会根据房地产的剩馀所有权时间综合计算贷款期限.如果是新房间的话，当然会减少这方面的考虑.
三、借款人经济实力
银行发放的个人房屋抵押贷款的期限与借款人的经济实力相同.
一般来说，经济收益相对较大，工作收入稳定的借款人，银行建议的借款期限相对较短，收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险为借款人发放更长的借款期限.

    推荐阅读


    上一篇：农行信用卡怎么样提额

    下一篇：魔兽争霸小T资料