商品房和普通住宅有什么区别
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商品房和普通住宅土地类型不同,商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地,商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑,综合用地一般用于规划商业和住宅,住宅用地就是规划住宅 。
商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权,通常意思上的商住房的产权为40或50年,产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年 。
普通住宅和商品房的区别有哪些普通住宅属于商品房,是在商品房范畴内的一类房产,普通住宅就是常见的70年产权房,而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋 。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅 。
商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式 。商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了 。这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等 。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房,这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分 。分为普通住宅(建筑面积144方以下),豪宅(建筑面积144方以上) 。
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商品房和住宅房的区别有哪些中国的房价一直在上涨,现在已经有很多人买不起房子了,更多人还在买房的路上不断奋斗,那么我们平时所谓的买房其实就是买商品房,还有一个说法就是住宅 。那你知道什么是住宅,什么是商品房,两者之间有什么区别吗?感兴趣的朋友,可以跟小编一起来探讨一下 。
一、什么是住宅和商品房
1、住宅 。它的范围比较广泛,比如说我们所说的公寓或者一些职工宿舍,包括别墅等等,这些都是住宅 。
2、商品房 。广义上的商品房就是指由房地产开发公司先取得土地的开发权,然后在市场的经济条件之下获得了出售的资格,再按照一定的价格出售给市民,就形成了商品房,其实它也是一种住宅 。
二、住宅和商品房的区别
1、两者定义不同 。我们所说的商品房不仅仅是住的地方,另外还可以是店铺 。比如现在开发商建造楼房的时候,一般来说楼下可以作为商业的店铺,而楼上就是普通的住宅或者公寓房子 。住宅一般是指能够提供住的房屋,包括一些别墅、公寓等等,或者是一些学生宿舍,职工单位宿舍等等 。商品房不仅包括了商品房,还包括了住宅 。
2、两者的使用年限不同 。如果买的是住宅,土地性质一般就是住宅用地,它的使用年限能够达到70年 。而商品房就不固定了,因为有的是40年的产权,有的是50年,也有的是70年的产权 。
3、落户的问题 。根据我国的法律规定,只有购买70年产权的住宅才能够办理落户的手续 。而如果购买的是商品房,有的能够办理落户,但是有的就不能够办理,比如说有些商品房是商住两用性质的,就不能够办理孩子落户的问题 。
三、商品房和住宅房哪个更加好
因为商品房的种类比较多,比如说有纯住宅类的,还有商住房 。我们在购买的时候,从使用年限来看,可以选择纯住宅的,因为它的使用年限能够达到70年,但是商住房子的使用年限只有50年,从这个角度上来说,住宅房要比商住房更加好 。
以上几点就是关于什么是住宅,什么是商品房,以及两者之间有什么区别,我们该如何选择 。
住宅和商品房有什么区别是什么购买房屋时,需要了解清楚具体的类型,比如是商业的还是住宅的 。那住宅和商品房有什么区别?PChouse带大家一起了解下吧 。
1、定义不同
(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓 。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住) 。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房 。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱 。
(2)住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。商品房包括商用商品房和住宅用商品房 。
2、相关税费不同
(1)50年产权的商品房,其契税按3%缴纳 。
(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权住宅房,契税按3%缴纳 。
3、产权年限不同
(1)因为商住房属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长 。
(2)纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期 。
【商品房和普通住宅有什么区别,普通住宅和商品房的区别有哪些】
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