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转租赁的特点，租赁农场有什么特点

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转租赁的特点

转租赁的特点，租赁农场有什么特点

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转租赁的特点：转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约） 。
转租赁简称转租 。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为 。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为 。
当事人：设备供应商，第一出租人，第二出租人；和第一承租人、第二承租人 。
合同：购货合同、租赁合同、转让租赁合同 。
租赁农场有什么特点法律分析：租赁具有以下特点:1、租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的;2、租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途;3、租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质;4、租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。
融资租赁的特点融资租凭主要分为以下4个特点：
（1）租期较长（一般达到租赁资产使用年限）；
（2）租约一般不能取消；
（3）支付的租金包括了设备的价款、租赁费和借款利息等；
（4）租赁期满，承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利 。也就是说，在融资租赁的方式下，与租赁资产有关的主要风险和报酬已由出租人转归承租人 。
拓展资料：
融资租赁的主要特征都有哪些？
1、租赁标的物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用 。
2、承租人负责检查验收制造商所提供的设备，对该设备的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保 。
3、出租人保留设备的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间设备的管理、维修和保养 。
4、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同 。只有设备毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金 。
5、租期结束后，承租人一般对设备有留购、续租和退租三种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定 。
合同的含义：
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议 。依法成立的合同，受法律保护 。
合同具有如下法律特征：
①合同是两个或两个以上的、法律地位平等的当事人意思表示一致的协议；
②合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的；③合同是一种民事法律行为 。
在合同中，一般用甲方、乙方来指代交易主体，即甲方、乙方是合同中的签约双方 。一般订立合同的一方为甲方，签约对象为乙方 。
合同的形式：
合同形式，是指当事人合意的外在表现形式，是合同内容的载体 。《合同法》第10条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式 。法律、行政法规规定采用书面形式的，应该采用书面形式 。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式 。
口头形式：
口头形式是指当事人双方用对话方式表达相互之间达成的协议 。当事人在使用口头形式时，应注意只有及时履行的合同，才能使用口头形式，否则不宜采用这种形式 。在农村土地流转合同中，只有代耕合同可以采用口头形式 。
书面形式：
书面形式是指当事人双方用书面方式表达相互之间通过协商一致而达成的协议 。在签订书面合同时，当事人应注意，除主合同外，与主合同有关的电报、书信、图表等也是合同的组成部分，应同主合同一起妥善保管 。
融资租赁的主要方式,优势,业务特点是什么融资租赁的主要方式、优势、业务特点
引导语：融资租赁又称设备租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁 。下文是相关的主要方式、优势与业务特点知识，欢迎大家阅读学习 。
融资租赁的主要方式
1、直接租赁：是融资租赁的最普遍最简单也是最主要的形式 。即租赁公司通过筹/集资金，直接购入承租企业选定的租赁物品，并给承租企业使用的一种租赁形式 。按三方(出租人、承租人、供货人)参与，至少由两个合同(融资租赁合同、购买合同)构成，具有不可解约性 。因为设备是承租人特殊定购的，是特定设备，如果承租人解约，出租人很难再将此设备租给他人，出租人为此要承担较大的风险 。这种租赁方式关系简单、手续较为简便 。
2、转融资租赁：由出租人从另一家融资租赁公司租进设备，然后转租给承租人使用 。第二出租人可以不动用自己的资金而通过发挥类似融资租赁经纪人的作用而获利，并能分享第一出租人所在国家的税收优惠，降低融资成本 。转融资租赁多发生在跨国融资租赁业务中 。
3、售后租回融资租赁：一般简称回租，由设备使用方首先将自己的设备出售给融资租赁公司(出租人)，再由租赁公司将设备出租给原设备使用方(承租人)使用 。厂
商通过回租可以满足其改善财务状况(资产负债表)、盘活存量资产的需要，并可与融资租赁公司共同分享政府的投资减税优惠政策带来的好处，以较低的租金即可
取得继续使用设备的权利 。财产(设备)所有人通过这种方式可以在不影响自己对财产继续使用的情况下，将物化资本转变为货币资本 。
4、杠杆融资租赁：国外杠杆融资租赁的运作方式十分复杂，涉及的当事人较多，一般包括承租人、生产厂商、物主出租人、物主受托人、债权人、经纪人等 。融资租赁公司(出租人)只承担设备成本的一小部分，一般为20-40%，
并以此为“杠杆”，大部分由银行或银团等金融机构提供 。出租人要把租赁物的所有权、融资租赁合同的担保受益权、租赁物的保险受益权及融资租赁合同的收益权
转让或抵押给贷款人，贷款人对出租人无追索权 。该融资租赁对象大都是一些购置成本非凡高的大型设备，如飞机、轮船、卫星等 。
5、委托融资租赁：一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人 。第二种方式是出租人委托承租人或第三人购买租赁物，出租人根据合同支付货款 。又称委托购买融资租赁 。
6、项目融资租赁：承租人是以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以
项目的现金流量和效益来确定 。出卖人通过自己控股的租赁公司采取这种方式来推销产品，扩大市场份额 。通讯设备、大型医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权可采用这种方法 。
7、销售式租赁：生产商或流通部门通过自己所属或控股的租赁公司采用融资租赁方式促销自己的产品 。这些租赁公司依托母公司能为客户提供维修、保养等多方面的服务 。出卖人和出租人实际是一家，但属于两个独立法人 。在这种销售式租赁中，租赁公司作为一个融资、贸易和信用的`中介机构，自主承担租金回收的风险 。通过综合的或专门的租赁公司采取融资租赁方式，配合制造商促销产品，可减少制造商应收帐款和三角债的发生，有利于分散银行风险，有利于促进商品流通 。
8、抽成融资租赁：又称收益百分比融资租赁 。对回笼期较长但现金流稳定且具有一定垄断性的项目，可尝试采用收益权担保、收费分成的融资租赁方式 。这种融资租赁的租金不是固定的，而是由承租人的盈利状况决定，通常由承租人向出租人先支付一定的租金，租金余额按承租人营业收入的一定比例抽成 。具体的比例可以灵活多变，由承租人和出租人根据实际生产状况确定 。
9、风险融资租赁：出租人以租赁债权和投资方式将设备出租给承租人，以获得租金和股东权益收益作为投资回报的租赁交易 。在这种交易中，租金仍是出租人的主要回报，一般为全部投资的50%;其次是设备的残值回报，一般不会超过25%左右，这两项收益相对比较安全可靠 。其余部分按双方约定，在一定时间内以设定的价格购买承租人的普通股权 。这种业务形式为高科技、高风险产业开辟了一种吸引投资的新渠道 。出租人将设备融资租赁给承租人，同时获得与设备成本相对应的股东权益，实际上是以承租人的部分股东权益作为出租人的租金的新型融资租赁形式 。同时，出租人作为股东可以参与承租人的经营决策，增加了对承租人的影响 。实际操作中，一般由融资租赁公司以设备价款的60%买下设备，与承租方共同组建营运治理中心，参与各项重大决策，在收回本金后仍保留项目的20-30%收益权 。风险融资租赁实际上是风险投资在融资租赁业务上的创新表现，与抽成融资租赁(收益百分比融资租赁)有相同之处，但又不完全相同，其差别在于风险融资租赁中存在的一种质的转换：债权转股权，与此相对应借贷资本转为权益资本 。
10、结构式参与融资租赁：由注资、还租、回报3个阶段构成 。其中注资阶段资金注入的方法与常规融资租赁资金注入方法无异;还租阶段是将项目现金流量按一定比例在出租人和承租人之间分配，例如70%分配给出租人，用于还租，30%由承租人留用 。回报阶段是指在租赁成本全部冲减完以后，出租人享有一定年限的资金回报，回报率按现金流量的比例提取 。回报阶段结束，租赁物件的所有权由出租人转移到承租人，整个项目融资租赁结束 。结构式参与融资租赁和我们熟知的BOT方式有异曲同工之妙 。
11、捆绑式融资租赁：又称三三融资租赁 。三三融资租赁是指承租人的首付金(保证金)不低于租赁标的价款的30%，厂商在交付设备时所得货款不是全额，大体上是30%左右，余款在不长于租期一半的时间内分批支付，而租赁公司的融资强度差不多30%即可 。这样，厂商、出租方、承租人各承担一定风险，命运和利益“捆绑”在一起，以改变以往那种所有风险由出租人一方独担的局面 。
融资租赁的优势
1、对企业的好处
(1)拓宽融资渠道、操作快捷
【转租赁的特点，租赁农场有什么特点】融资租赁通过“融物”方式实现“融资”目的 。对于企业而言则提供了一条新的融资途径，拓宽了企业融资渠道 。银行贷款的特点是门槛较高、审查严格、程序较长、手续较繁、额度有限，特别对于一些新设立企业、中小企业由于信用状况较差，很难获得银行贷款资金支持 。而融资信用审核手续简便、操作快捷，资金能很快到位 。
(2)资金使用灵活
较之于其他融资方式，采用租赁融资对提供给企业的资金监管较为宽松，有利于企业进行灵活的资金安排(主要体现在售后回租交易中，由于是通过出售资产取得的资金，企业可以自由使用该资金) 。
(3)不占用企业授信额度
企业通过商务部融资租赁试点租赁企业获得的资金不会计入人行征信系统，不占用企业在银行授信额度，有利于企业通过租赁公司融资平台与银行开展全方位、深层次的创新合作 。
(4)提高企业经营灵活性
经营性租赁具有租赁方式灵活，可随时退租的特点，企业选择这种方式引进固定资产，可以在市场条件好的时候迅速扩大生产规模，在市场萎缩时灵活退出，有利于提高企业经营的灵活性 。
(5)改善财务报表
与银行贷款或外国政府贷款方式不同，融资租赁属于表外融资，融资租赁的租金不体现在财务报表的负债项目中，融资租赁的租金在财务管理中可以税前列支 。承租人采用融资租赁方式租入固定资产时，一般可获得3～5年的中长期融资，相比采用银行流动资金贷款或短期商业信用而言，既能改善流动比率、速动比率等短期偿债能力指标，也可以相对降低承租人资产负债率(保留或提高承租人的融资能力)、提高资产收益率指标等 。
(6)回避政策性、市场性限制
很多单位在购置固定资产时存在不同方面的政策限制，有些来自监管部门，有些来自总部内部管理制度的控制，有些来自市场信息披露等运作的障碍 。如各类银行、信用社、国家资产管理公司、保险公司、上市公司、集团分公司等采用融资租赁业务，可以有效的回避这些限制 。
(7)加速折旧，具有节税功能
根据财政部、国家税务总局有关文件规定，“企业技术改造采取融资租赁方式租入的机器设各，折旧年限可按租赁期限和国家规定的折旧年限孰短的原则确定，但最短
折旧年限不短于三年”，间接地起到了加速折旧的作用 。企业可以按照最有利的原则，尽快折旧，把折旧费用打入成本 。与税后还贷相比，显然对企业有利 。
(8)到期还本负担较轻
银行贷款一般是采用整笔贷出，整笔归还 。而租赁公司却可以根据每个企业的资金实力、销售季节性等具体情况，为企业定做灵活的还款安排，例如延期支付，递增和递减支付等，使承租人能够根据自己的企业状况定制付款额 。
2、对银行的好处
(1)风险防火墙
一般而言，租赁公司是租赁物件的法定所有权人，这样就形成了一定的风险隔离，若出现承租人破产的情况出租人可直接收回和处置租赁物 。同时，在租赁结构设计上，租赁公司也会采用相应的外部增信手段对租赁项目进行增信，以控制风险 。
(2)为优质客户提供更大规模的资金支持
银行由于受到单一客户集中度的限制，对其优质客户的授信也受到一定的限制，通过租赁公司作为贷款主体，能够给优质客户提供更多的资金支持 。
(3)增加银行中间业务
通过发行理财产品融资、应收账款保理、利率掉期等形式可增加银行中间业务收入 。
3、对政府(平台公司)的好处
(1)拓宽融资渠道
可通过租赁开辟新的融资渠道，且租赁资金使用灵活，可以充当资本金使用，这样对于政府筹集基础设施建设项目资本金(在基础设施建设项目中必需有一定比例的资本金才能够获得银行贷款支持)有突出的贡献 。
(2)盘活固定资产，提高财政资金使用效率
通过售后回租模式，盘活政府已投入固定资产(管网、大楼等)，释放政府前期投入资金，能够使政府有更多的资金进行固定资产再投资 。同时通过租赁的财务杠杆作用，带来投资乘数效应 。
(3)改善财务报表
(4)回避政策性、市场性限制
(5)加速折旧，具有节税功能
(6)到期还本负担较轻
融资租赁业务特点
与传统租赁的区别
融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金 。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业” 。我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，二十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大 。
与分期付款的区别
(1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权 。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有 。
(2)融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同 。融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，租赁物作为长期应收款;承租方计入固定资产，进行计提折旧 。分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧 。
(3)上面两条导致两者在税务待遇上也有区别 。融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方国家还能享受投资免税优惠 。
(4)在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当 。因此，同样的物品采用融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长 。
(5)分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分;而融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通 。虽然融资租赁通常也要在租赁开始时支付一定的保证金，但这笔费用一般较分期付款交易所需的即期付款额要少得多(例如在进出口贸易中买方至少需现款支付15%的贷款) 。因此，同样一件物品，采用融资租赁方式提供的信贷总额一般比分期付款交易方式所能够提供的要大 。
(6)融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别 。后者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，融资租赁一般没有宽限期，租赁开始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期初 。
(7)融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续 。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之 。
(8)融资租赁的对象一般是寿命较长、价值较高的物品，如机械设备等 。;

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