第三套房如何认定
1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清 ， 这种情况如若再次贷款，视为第三套房 。
2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房 。
3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房 。
4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款 ， 再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房 。
5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房 。
【第三套房如何认定】6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售 ， 另一方曾用商业贷款为父母买过房产 ， 结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房 。根据公积金贷款的现行政策 ， 无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房 。
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