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1、首先看是不是小区有业主委员会，像这种连物业公司都跑的小区肯定有许多乱七八糟的问题 ， 再说小区的业主也肯定不好打交道，如果你是业主，可以凭一腔热血来管理，
2、不要成立物业公司 ， 因为不值得，可到社区备案 ， 小区自治，当然是要小区的业主同意 ，
【物业公司怎么承包小区 物业公司承包小区停车费等公公收益是否合法?】3、不要想着赚钱 ， 充分的去了解情况，像，水电费是不是收上来，公共水电是不是亏损 ， 房屋有没有质量问题 ， 为什么会收不上物业费，你是不是可以解决等，如果你可以 ， 可以具体再咨询，
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