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降准就是降低银行存款准备金率 ， 增加流动性 ， 使得市场货币流通量增大 。降准非常利好商业银行 ， 提高银行盈利能力；而降息则是银行利率调整，即降低贷款利率和存款利率 。主要是鼓励企业投资 ， 也有利于个人按揭贷款 。
如果在银行宣布降息后，新的贷款利率就会随之立即生效的 。也就是新的房贷者在签订贷款时可按照本次下调后的新利率执行 。
但如果是已签订贷款合同的 ， 就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行 。
目前，房屋按揭贷款利率调整方式主要有两种，分别为按年调息和浮动利率 。其中，按年调息方式是指借款人要在次年的1月1日起才能享受降息后的新利率标准 。而采取浮动方式的，则要从次年同月开始调整利率，假如今年2月降息后，要待明年2月方可享受新利率 。
【利率下调房贷会下调吗】
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