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合同期内是不能涨价的 。如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定，法律尊重市场客观规律 ， 原则上不干涉 。
签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的，比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵 。涨房租是没有法律明文规定限制的，只要合同到期很多房东都会选择涨一定的房租，这是无可厚非的事情，但是在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的，但在进行协商的时候就需要具备一定的技巧 。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所 。
（二）标的 。
（三）数量 。
（四）质量 。
（五）价款或者报酬 。
（六）履行期限、地点和方式 。
（七）违约责任 。
（八）解决争议的方法 。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同 。
【房租涨价 长租约怎么改 房租续约涨价比例】
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