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关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知
市政府各部门，市直各单位：
为规范我市经济适用住房购房人取得完全产权行为，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、住房和城乡建设部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保〔2010〕59号）等有关政策规定，经市政府研究同意，现就有关事宜通知如下：
一、取得方式
购买经济适用住房满5年（从缴清购房款之日起计算，下同），经济适用住房购房人或继承人通过补缴政府收益（含土地出让金）和车位差价款的方式，取得所购经济适用住房和车位的完全产权 ， 土地变更为出让住宅用地，住房性质变更为普通商品住房 。
二、办理程序
?。ㄒ唬┥昵肴讼蚴蟹坎芾矸裰行奶岢錾昵?，填报《泰安市市区经济适用住房取得完全产权申请审核表》（详见附表），并提交下列资料：
1、经济适用住房购房合同，或房屋所有权证书（不动产权证书）；
2、申请人及共同申请人身份证明、共同申请人签署的同意取得完全产权的意见书；
3、抵押权人书面同意证明；
4、全额购房发票 。
?。ǘ┦蟹坎芾矸裰行氖芾砗? ，对符合条件的在《泰安市市区经济适用住房取得完全产权申请审核表》上填写经济适用住房取得完全产权应缴纳的政府收益和车位差价款金额、收款银行账号和缴款期限等信息 。
申请人在规定期限内一次性足额缴纳车位差价款和除土地出让金外的其他政府收益，由市房产管理服务中心开具发票 。申请人未在规定期限内一次性足额缴纳车位差价款和除土地出让金外的其他政府收益的，视为自动放弃本次申请，申请审核表同时作废 。
?。ㄈ┥昵肴顺帧短┌彩惺星檬视米》咳〉猛耆ㄉ昵肷蠛吮怼贰⒔赡沙滴徊罴劭詈统恋爻鋈媒鹜獾钠渌找娴姆⑵薄⒕檬视米》抗悍亢贤蚍课菟腥ㄖな椋ú欢ㄖな椋⑸矸葜っ鞯认喙夭牧?，到不动产登记机构和税务机构缴纳土地出让金、相关税费、办理房屋完全产权登记手续后取得完全产权，需由个人承担的税费由购房人缴纳 。
经济适用住房变更为完全产权房后需上市交易的，按照普通商品住房相关规定执行 。
三、政府收益（含土地出让金）和车位差价款缴纳标准
?。ㄒ唬┚檬视米》抗悍咳松昵肴〉猛耆ㄊ保?按照申请取得完全产权时同地段普通商品住房市场评估价与经济适用住房（含储藏室）购买价格的差价，乘以政府出资比例 ， 计算应缴纳的政府收益（含土地出让金） 。各小区政府出资（土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和）比例分别为：惠普家园东区为34%；惠普家园西区为36%；惠普家园南区为40%；惠丰园小区为19% 。
?。ǘ┩恋爻鋈媒鸢谡找嬷?，其计算公式为：办理完全产权时同地段普通商品住房市场评估价×1%，土地使用年限起算日期从本宗地上第一套房屋交易起算 。
?。ㄈ┕郝蚧莘嵩靶∏叵鲁滴坏木檬视米》抗郝蚣彝?nbsp;， 缴纳的车位差价款为办理完全产权时车位市场评估价与已缴纳车位价款的差额 。
?。ㄋ模┌炖硗耆ㄊ蓖囟纹胀ㄉ唐纷》渴谐∑拦兰酆偷叵鲁滴皇谐∑拦兰?，由市房产管理服务中心公开招标确定的第三方评估机构出具 。
四、适用范围和相关要求
?。ㄒ唬┍就ㄖ视糜谔┏欠段谟烧苯幼橹ㄉ韬陀扇使衅笠底橹ㄉ璧幕萜占以岸⒒萜占以拔髑⒒萜占以澳锨⒒莘嵩靶∏檬视米》康耐顺龉芾?。各县（市）以及其他建设形式的经济适用住房的退出管理可结合实际参照本通知执行 。
?。ǘ┚檬视米》抗郝蛉巳〉猛耆ń赡傻恼找婧统滴徊罴劭?nbsp;， 扣除因开具发票产生的税费后上缴市财政 。
?。ㄈ┚檬视米》啃∏谂涮捉ㄉ璧挠锥拔?，不得上市交易 。
?。ㄋ模┰谖慈〉猛耆ㄇ?nbsp;， 自愿退回经济适用住房的，由市财政资产管理服务中心代表政府回购或收回后转化为人才保障住房，所需资金列入市级财政预算 。其中，已办理经济适用住房不动产权证（房屋所有权证）的由市财政资产管理服务中心与原购买人签订回购协议，回购价款按照原购买合同约定的经济适用住房、配套房及已缴纳的车位款等总价执行；尚未办理经济适用住房不动产权证（房屋所有权证）的，由开发建设单位与购买人签订收回房产协议 ， 收回价款按照原购买合同约定的经济适用住房，配套房及已缴纳的车位款等总价款并扣除开发建设单位销售本套经济适用住房和车位时缴纳的税费执行，市财政资产管理服务中心与开发建设单位签订收购协议 ， 收购价格按照物价部门原核定的经济适用住房、配套房价格加上车位总价格的一半执行 。
本通知自2021年10月1日起施行，有效期至2026年9月30日 。
泰安市人民政府办公室
2021年7月7日
【泰安关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知 泰安市经济适用房管理办法】附表：泰安市市区经济适用住房完全产权申请审核表（征求意见稿）.doc
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