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首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易 。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续 。如果想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商 , 先撤销原合同备案,开发商再于户主之间重新签订合同并进行备案 。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和 。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理 。如果有出售条件,是可以办理转按揭手续 , 首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请 。
银行一般情况下,不办理转按揭手续 。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受 。虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续 。但在实际操作中 , 不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面,据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让 。
【按揭的房子几年可以卖 按揭买房几年可以卖】
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