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存量房和二手房主要是在房屋性质等方面是不同的，存量房和二手房的主要区别有：
1、房屋性质不同 。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产 。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 。
2、市场级别不同 。存量房市场也叫做一级半市?。欢址渴粲诜康夭ń灰兹妒谐?。
3、房屋包括内容不同 。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块 ， 都是未使用过的住宅或非住宅 。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房 。
【存量房和二手房的区别 存量房是一手房还是二手房】
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