高层楼房合同约定高度是2.9米实际测量只有2.65米，这个合理吗？
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对于现阶段的楼房的层高，很多的朋友都觉得不是很理想 。其实在很多的时候，我们很多的朋友并不准确的知道层高和净高之间的区别，导致理解上的错误 。家居杂坛就想以下面的问题为例，来给大家分析楼房中层高和净高的问题 。
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高层楼房合同约定高度是2.9米，实际测量只有2.65米，这个合理吗？
关于楼高层楼房合同约定高度是2.9米，实际测量只有2.65米是否合理？对于这个问题，个人认为应该分成两部分去解答：问题一是楼房合同约定高度是2.9米，是否合理？另外一个问题是实际测量只有2.65米，是否合理？所以家居杂坛就从这两点跟大家解答这个问题 。
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【问题一】高层楼房合同约定高度是2.9米，是否合理？
高层楼房，合同约定高度是2.9米，是否合理？家居杂坛给出的个人观点就是：高层楼房合同约定高度2.9米是非常合理的 。为什么这么说呢？我们应该了解两点内容；一是合同中约定的高度是什么？二是高层楼房对楼层高度有何规定？我们明白这两点，就知道家居杂坛为何给出的答案是合理的 。下面就来给大家解答这两点问题 。
【高层楼房合同约定高度是2.9米实际测量只有2.65米，这个合理吗？】㈠：高层楼房合同约定的高度指的是什么？
①、合同约定中层高的解释 。我们在购买商品房的时候，一般大家都会去问商品房的高度 。然后销售人员就会给我们说楼房的层高是多少米 。所以说，在合同中所约定的楼房高度一般指的就是楼房的层高 。例如合同约定楼房层高2.85米，或者是2.75米，等等不同的情况 。
②、层楼房层高的解释 。这里牵扯到一个概念，就是楼房的层高 。楼房层高有一个很严格的定义，指的是楼层之间的高度，可能这样来说大家不是很好理解 。个人总结一下，就是从我们的室内地面到楼下住户室内地面的高度 。也可以理解成从我们室内顶板到我们楼下顶板的距离 。这里重点关注的就是从地面到地面，或者从顶板到顶板，选择点是问题的关键 。
㈡：高层楼房对高度的要求有哪些？
①、在我们国家的《住宅设计规范》或者是《建筑设计规范》中，对楼房的层高都有约定 。在《住宅设计规范》中，约定楼房的层高不宜小于2.8米 。
②、在上面的设计规范所提到的楼房层高的要求是不宜小于2.8米 。从规范中看出，这不是一个强制性的要求 。所以说，如果合同约定中有其它的约定的高度，并不能说其不符合要求 。
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【问题二】高层楼房合同约定2.9米，实际测量只有2.65米，是否合理？
高层楼房合同约定2.9米，实际测量只有2.65米，这个问题个人给出的观点是2.65米，其实是符合要求的，但是却又与实际情况是不符合的 。为什么说实际是合理的，却又与现实情况又不符呢？家居杂坛从这两个方面继续来给大家做解答 。
㈠、高层楼房中合同约定高度2.9米，实际测量2.65米，为何是合理的？
为什么说高层楼房合同约定楼房高度2.9米，实际测量只有2.65米，是合理的呢？这里所说的合理，指的是2.65米的净高是合理的 。大家注意，此时的2.65米，就是我们测量出来的室内的净高 。这主要取决于规范中对室内净高的要求 。具体体现在以下三个方面 。
①、卧室 。楼房中卧室的净高要求不允许低于2.4米，卧室内局部位置的净高度，不允许小于2.1米 。同时要求局部位置的面积不得大于卧室总面积的1/3 。其实这一点就是对于卧室内屋顶有梁或者是有斜屋顶的一些情况的特殊说明 。
②、厨房和卫生间净高度的要求 。对于厨房和卫生间净高度要求是统一的，都是要求不低于2.2米 。这里就没有局部位置，也就是说我们厨房和卫生间测量净高的时候都是最低点开始 。
③、对于室内有斜屋面之类的房间，在规范中有特殊的要求 。例如室内是带有阁楼的，那么阁楼的净高就需要按新的要求执行 。具体要求就是：如果有斜屋面作为室内的屋顶，例如客厅，餐厅，卧室，厨房等部位的屋顶，其净高度不得低于2.1米 。同时要求达到2.1米的面积不得小于整个房间面积的1/2 。
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㈡、高层楼房，合同约定楼房高度2.9米，实际测量只有2.65米，为什么又与实际情况不符呢？
这里所说的合同约定楼房的高度是2.9米，而我们实际测量的结果只是2.65米，跟现阶段所盖的楼房是不符的 。
【首先】来给大家分析为什么测量结果与现阶段的楼房不符？
例如我们楼房的层高是2.9米，意思也就是说，我们室内净高度，再加上楼板的厚度应该是达到2.9米 。而实际测量只有2.65米，那么就说明我们家里的层高减去测量高度是250mm，这个高度就是楼板的厚度 。
而对于楼房中的楼板是不可能有250mm厚的 。常规楼房的楼板一般都是120mm到150mm之间 。所以说出现楼房高度2.9米，实际测量2.65米，是不符合实际情况的 。
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【其次】给大家解答为何会出现楼房高度2.9米，实际测量却只有2.65米呢？
对于出现了楼房的实际层高高度是2.9米，实际测量只有2.65米的情况，个人总结一下，其原因主要有三点：一是测量读数错误，二是测量位置错误，三是测量方法错误 。具体如以下三种情况 。
情况①：测量读数错误 。就是我们在测量净高的时候，从顶板测量到地面以后，而我们的实际的读数却读错了，最终读成了2.65米 。这种情况最常见于使用卷尺进行测量 。
情况②：测量方法错误 。就是指我们的测量楼房净高的时候，选错了倍方法 。例如我们使用测距仪进行测量的时候，测距仪的红外线没有打到顶板上，却被别的遮挡物遮挡，而我们却没有注意，此时直接读出了读数 。这样也可能是出现误差很大的 。
情况③：测量位置错误 。指的就是指我们在实际测量的时候并没有测量室内的顶板到地面的距离，而是实际测量了房间室内梁的下表面到地面的距离 。这个距离不是室内的净高，这点大家一定要区分清楚 。
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结束语
对于楼房的高度，大家一定要区分清楚层高和净高，不要把二者混淆了 。另外我们的测量的时候，一定要找出准确的测量位置，这样才能尽量保证测量结果的准确 。个人最后给出的观点就是室内的净高一般在2.65米以上，基本上都是符合要求的，当然了，室内净高是越高越好 。
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其他网友观点这个约定高度目前看应该是楼房的层高，也就是你家地面到楼上邻居家地面的高度，而你说的2.65则是你家的使用高度，也就是从你家地面到你家天花板之间的距离 。
现在的楼房层高都比较小，感觉像日式房屋，如果你再加层地砖就更矮了 。我们的两套房子就特别明显，原来工厂里的福利集资房层高2.9米，买的省直宿舍的二手房内高2.9米，前者同样平米的卧室当上家具满满当当的感觉，而后者就宽敞明亮 。这两套房子都是四楼，但是走起来差别也很大，因为四层下来差了一米左右的高度 。
按照题主说的这两个数据来看，基本上还是合理的 。
其他网友观点
现在我们绝大多数的高层商品房都是2.9米，这个2.9米是指本层的地面至上一层的地面的高度 。而题主问的2.65米是房子净高，这个净高是不包括楼板和地暖管层的 。
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好多人都说这个高度合理不合理，实际上是合理的 。按照正常人体的感官舒适度来讲，2.6～2.9米的高度都是可以的 。房子净高太低了，从感官上就觉得很压抑；房子净高过高了，就感觉太空了，给人的感觉很不舒服 。
开发商之所以把房子层高设计成2.9米，除了满足最低舒适度之外，还有就是考虑成本最低，利润最大化 。房子高度越小，层数就越多，卖出去的户数就越多，利润也就越大 。
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其实大家都是普通住宅建筑，层高2.9米，净高2.65米，就可以满足需求了 。而如果是公寓，就另当别论了，公寓的层高一般的最小5米，多数都是分为上下两层，下层高一些，上层低一些，也能满足居住的感官舒适度 。
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