为什么有些房地产卖房子没土地证和房产证？
没有房产证的房子不一定是违建，只是设计拆迁问题的话，补偿金额很少 。没有产证而且并非违建的房子主要是农村自主建设在农业用地之上的，这种房子虽然不违法，但是不能上市交易，买卖通常只是在村里进行更名登记，说直观点就只是转让使用权而已，根本没有产权 。
【为什么有些房地产卖房子没土地证和房产证？】还有一种就是大家常说的小产权房，这种房产只有房产证或者住房证，没有土地证 。这类房子主要是建造于已经停止使用的农业用地之上，但土地性质并没有发生改变，依然是农业用地，只是当地允许将此类农地用于建设房产，通常由区一级房管部门授发房屋所有权证，可以网上交易，但一般无法贷款 。再者就是单位集体产权房屋，个人和单位各占一部分所有权，由于房屋用地是单位所有，而且通常是工业用地，所以既没有房产证也没有土地证，只有住房证或者房屋使用权证，尽管不能买卖，不过拆迁时通常可以享受当地补偿标准 。
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