车位使用权和产权的区别有哪些
车位难求是社会中很普遍的问题 ， 车位使用权和产权的区别哪里？接下来 ， 且听细细说来 。
【车位使用权和产权的区别有哪些】1、车位产权年限
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的 ， 但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的 ， 年限与车位所在土地使用权年限一致 。因此 ， 应该查看开发商的《土地使用权证书》 ， 确认其土地使用期限 。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期 ， 所以不用担心该车位使用年限问题 。简单来说 ， 就是指这个车位是你的 ， 可长期使用 ， 且有证件证明的 。
2、车位（车库）的使用年限
使用权其实就是没有产权的车位买卖 ， 是一种租赁行为 。这种买卖合同 ， 实质上是停车位租赁合同 ， 而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年 。超过20年的 ， 超过部分无效 。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权） ， 最长期限只有20年 ， 20年后是不受法律保护的 。业主在签合同时首先要问清“年限” 。也就是说 ， 使用权车位是指这个车位你只有使用权 ， 一旦期限到期 ， 就需要重新继费 ， 不然就不能使用了 。
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