房地产为什么不执行现房销售,而都是期房?
开发商搞房屋预售,绝对是世界首创,是标准的空手套白狼 。不管房子质量好坏,买房人不要也得要(因为已交了购房款),由卖方说了算、叫以强欺弱,比万恶的资本家还狠毒一万倍!
其他网友观点所谓期房,是指开发商已经拿到预售许可证,但还没有竣工的房屋 。一般情况下,是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止,所出售的商品房称为期房 。购房者在购买期房时,应当与开发商签订商品房预售合同 。
期房和现房的称谓,实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的,因此,随着时间的推移,期房都会转化为现房的 。
商品房预售制度的产生与我国房地产市场发展的进程紧密联系 。在早期,我国刚刚起步的房地产业资金严重不足,融资渠道和手段单一,从银行贷款几乎是唯一选择 。一方面,房地产开发企业要发展,一方面是这些企业自有资金严重不足 。于是,建设部主导设立了商品房预售制度 。
中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是:商品房预售附着融资功能,即预售一般收取全部房价款,预售演变成开发企业的主要融资手段 。通过预售制度的提前变现,开发商可以实现滚动开发,从而扩大开发规模赚取更多的利润 。因此,当前市场上,期房仍是主流产品 。
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现房销售,需要开发商全额垫付资金 。而且,销售过程中还要对房子的质量、位置、配套、设施等必需具备并且验收合格 。如某一个环节出了问题,就是开发商全额损失,现房销售对开发商来说风险太大,不确定因素多 。
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而期房销售,开发企业在取得五证以后就可以售房,能够及时回笼资金,风险转嫁到购房者身上 。具体差别有以下几点:
第一,期房销售可以尽快回笼资金
所谓期房销售就是开发商开始建设的时候进行预售,一边建设一边卖楼,购房者仅凭开发商的宣传和图纸就盲目购房 。而且定金交给开发商,想退房就很难,即使答应退房,也要扣掉一部分违约金 。所以,期房销售对购房者来说就是“坑”,不确定因素很多,购房款交给他们,只能由他们说了算 。
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第二,把风险全部转移到购房者身上
做生意是有风险的,特别是动辄上百万元的房子,在购房者身上是全部家当 。而开发商为了转移风险,就采取出售期房的办法 。只要你交了首付款,这套房子基本上就是你的了 。而开发企业面临诸多风险,如:手续不完备可能导致停工,资金不足面临断供,可能要停工,开发商经营不善出现烂尾跑路,受害的还是购房者 。
第三,现房销售需要政府部门的监督和实施
现房销售避免开发商套路,对购房者是利好,需要政府部门的监督和实施 。现房销售增加开发商经营成本和风险,对开发中出现的问题只能自己承担,而购房者却是风险降至最低 。如果都实行现房销售,对购房者是福音,对开发商也是约束和规范,注重质量和口碑,有利于房产业健康稳定发展 。
【房地产为什么不执行现房销售,而都是期房?】
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