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夫妻房产证更名需要哪些资料，夫妻房产证过户到一方需要什么手续

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夫妻房产证更名需要哪些资料

夫妻房产证更名需要哪些资料，夫妻房产证过户到一方需要什么手续

文章插图
办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证 ， 办理手续时需夫妻双方同时到场 ， 填写《房屋所有权登记申请书》 ， 具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同 ， 具体提交资料如下：
1、结婚证复印件(核验原件);
2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
3、夫妻双方共有房屋的协议;
4、房屋所有权证;
5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
6、屋所有权证附图、登记表复印件 。
【法律依据】
《民法典》第1065条第一款规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有 。约定应当采用书面形式 。没有约定或者约定不明确的 ， 适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定 。
《民法典》第1087条第一款规定：离婚时 ， 夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的 ， 由人民法院根据财产的具体情况 ， 按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房产证改名字流程：如全款购买则直接交纳手续费 ， 向房产交易中心办理变更登记申请即可；如贷款购买则需办理赠与公证 ， 经该房的贷款银行同意后双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式 ， 补交相应的产权部分税费办理变更登记 。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 。不动产登记机构完成登记 ， 应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明 。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时 ， 应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记 ， 并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 ， 经同级人民政府土地管理部门核实 ， 由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书 。法律另有规定的 ， 依照有关法律的规定办理 。
夫妻变更房产证上的名字需要交税吗1、房产证
2、夫妻双方身份证
3、结婚证
4、结婚证明
切记以上手续及材料都要求为原件 ， 还会需要两份复印件
办理地点： 当地的房屋产权管理机关(房地产交易) ， 如果夫妻间采取的是赠与方式 ， 要先到公证处去办理赠与公证 。
二、房产更名注意事项：
1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人;
2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行;
3、夫妻间产权变更不用缴纳税费 ， 只要工本费即可 。
4、不管产权归夫妻哪方 ， 该房产仍然是属于夫妻共同财产(婚后变更产权关系为一方 ， 离婚时是不被法院认可的) 。
三、房产证更名之夫妻之间直接添加
婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加 。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产 ， 就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产 。因此在婚姻期间 ， 这类情况如需办理房产证增名手续 ， 只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可 。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名 ， 不能直接添加配偶名字 ， 只能以赠与的方式更名 。
从《婚姻法》的规定来看 ， 如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的 ， 那么房产无论登记在谁的名下 ， 都是夫妻的共同财产 ， 双方共同共有 ， 从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义 ， 但是如果双方约定该房产归一方所有 ， 法律上也是认可这种约定的 。
夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证 ， 办理手续时需同时到场 ， 填写《房屋所有权登记申请表》 ， 提交的证件因房屋的性质的不同而不同 ， 具体提交如下资料：
1、如果是房改房 ， 需要提交元售房单位的证明 ， 写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房 ， 经济适用房 ， 夫妻双方写变更申请并简单注明理由 。
2、结婚证复印件(核对原件)
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
4、夫妻双方共有房屋的协议
5、房屋所有权证
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
7、房屋所有权证附图 ， 登记表复印件
办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可 ， 不需要提交任何税务 。
四、夫妻离婚房产证更名办理
四、夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：
1、房屋所有权证书;
2、本人身份证原件、离婚证;
3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;
4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;
5、买房时的契税完税或减免税凭证;
6、有的还要法院出个执行函 。
夫妻离婚房产变更流程步骤如下：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续 。
法律依据
《民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记 ， 发生效力；未经登记 ， 不发生效力 ， 但是法律另有规定的除外 。
依法属于国家所有的自然资源 ， 所有权可以不登记 。
【夫妻房产证更名需要哪些资料，夫妻房产证过户到一方需要什么手续】

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