易坊好文馆

  1. 首页 > 生活百科 >

新房要交什么税，新房交房需要交哪些税费

什么 生活百科

新房要交什么税

新房要交什么税，新房交房需要交哪些税费

文章插图
购买新房需要交以下税费，说明如下：
1、印花税
当客户在交完首付款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5%交纳 。
2、房屋产权登记费
按照每套住宅80元/套，非住宅550元/件 。
3、房屋所有权证
所有权证每件4元 。
4、契税
购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳 。
5、公共维修基金
等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是应该缴纳的费用 。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2% 。
6、工本费：10元/本 。
新房交房需要交哪些税费【新房要交什么税，新房交房需要交哪些税费】新房交房税费如下：
1、契税是业主取得产权证时向国家交的税，业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理 。首套房面积90平以下契税为总价1%，90到144平为总价1.5%，144平为总价以上3% 。二套房以上都是3%；
2、公共维修基金，此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造 。约为房屋成交价的2到3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳 。具体向当地房管部门咨询；
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件 。证照印花税：5元/本 。工本费：10元/本 。
开发商收取的费用
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税 。
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换 。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移 。
新房有哪些税要交购买新房后需要交纳的税费如下：
1、契税，是房款总金额的1.5%或者3%；
2、合同印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3、银行按揭费用，如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
4、房屋维修基金，大修基金是购房款的2%-3% 。大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金 。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存 。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5、产权登记费，80元/套 。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取 。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的；
6、交易手续费用，住宅是建筑面积X3元/平方米；非住宅是建筑面积X11元/平方米；
7、物业管理费，以购房人验收房屋合格之日起开始计算 。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算 。一般先交三个月 。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费 。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳 。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定 。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定 。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据 。

    推荐阅读


    上一篇：炒素菜需要放什么调料

    下一篇：一子弹杯多少毫升