三十年后房价会降至什么位？
房价的涨跌抛开炒房的因素 ， 正常情况下是取决于供需关系和贷币的供应量 。
首先 ， 目前中国的炒房时代结束了 ， 任何人再炒房肯定是赔钱 ， 炒房者被套成为了事实 ， 再炒房没有机会和市场了 。
其次 ， 房子正在逐步失去流动性 ， 也就是说房子越来越不好卖了 。
其三 ， 三十后我国人口数量会大幅减少 ， 而房子的供应量是越来越多 ， 越来越大 ， 大量过剩的房产在未来将更加突出 。从供需关系上三十年后房价至少会下降50%到70%.大家可以想一想 ， 三十年后我国的人口会减少五分之一或者更多 ， 而三十年后的房子就是把现在所有房地产公司买的土地都盖上房子 ， 房产的供应量至少会比现在的房子供应量再翻一倍 ， 再加上未来新买的土地 ， 三十年后的房子供应量可能会是现在的两倍 ， 大家想一想 ， 人口在减少 ， 房子在增加 ， 房子卖给谁 ， 所以 ， 从供需角度研判 ， 30年后房价下跌的空间是非常大的 。
其四 ， 货币供应量 ， 30年后的货币供应量肯定比现在多 ， 货币会比现在更不值钱 ， 随着货币的贬值一些资产与货币的对比会有一定的保值的功能 ， 房子就是其中之一 ， 也就是说房价下降的速度与货币增发的速度相比可能会慢一些 。
综合以所有要素 ， 三十年房价肯定是下跌的 ， 到底跌多少 ， 不同的城市或不同的地理位置是有区别的 。如果您认同我的观点 ， 请加我的关注并点赞 。如果您的企业遇到融资 ， 市场 ， 品牌 ， 利润低 ， 投资 ， 产业升级 ， 资本运作等难题 ， 欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询 ， 谢谢您们的支持 。
其他网友观点30年后房价不会降 。
就说两点 ， 我所在城市是现在所谓的新一线 。30年前的1989年 ， 最常见的工资是每月200块左右 ， 城区房价是每平2600元左右 。现在平均月工资4600元 ， 城区房价每平2.1万 。工资涨幅23倍 ， 房价涨幅8倍 。
就算未来30年的增速比过去30年打个对折 ， 2050年人均也有5万月薪 ， 到时工资涨了十倍有余 ， 房价比现在不涨反跌 ， 你让从事房地产相关行业的5000多万人喝西北风去？
你想想一个行业30年时间不发展反而倒退 ， 那是何等景象？届时建筑、装修、水泥、玻璃、重装物流、房产营销等等行业还有可能维持吗？
所以房产未来即使会有较大波动 ， 中长期也会随着收入的增长而增长 。无非是不同城市有所差异罢了 ， 至少大城市随着人口持续流入依然会缓缓上行 。
做个同比例计算 ， 过去30年 ， 工资涨幅是房价涨幅的近4倍 。那么未来30年收入涨11倍 ， 房价大概也得涨近3倍 ， 也就是2万的单价会涨至6万左右 ， 这才是正常增速 。
而下跌只能是阶段性的 ， 长期下行 ， 30年后比现在单价还低的房子在大中城市根本不存在 ， 就像现在要在上海主城区买到五千一平的房子一样不可能 。
其他网友观点有人对于房地产说过这样一句话 ， 短期看政策 ， 长期看人口 ， 换言之 ， 30年后的房价处于什么水平 ， 我们需要从人口的角度的考虑 。
首先明确一个观点 ， 任何产业都不可能持续性的上涨 ， 周期是无法改变的 ， 房地产已经红了20年 ， 现在的城镇化率达到了60% ， 30年后 ， 国内的城镇化率必然达到80% ， 换言之 ， 那时的地产早已饱和 。
其次 ， 对比现在国内购房者 ， 年龄大多集中在60后、70后 ， 还有早期的80后 ， 换言之 ， 国内的房产大多集中在了40岁级以上左右的人群 ， 这部分人大多都持有一套刚需性房产 ， 条件稍好的则持有2-3套 ， 算是国内的中坚力量 ， 也基本处于中产阶级 。
这意味着什么？意味着80后期、90后将在10年左右的时间替换掉上两个层次的人 ， 也就是说这部分人还有较大的需求 ， 但是 ， 因为70后的配置 ， 对于00后甚至10后来说 ， 他们长大的时候有大部分人是没有刚需性房产需求的 ， 因为家里甚至都不止一套房 。
20年后 ， 10后都已经接近30岁 ， 房子还买的出去吗？肯定还是有交易的 ， 但是需求已经严重不足了 ， 房价能高到哪儿去？
最后看人口 ， 最近易论刚看到关于新生人口的统计 ， 在2017年的时候 ， 全国新生人口达到1700万以上 ， 2018年只有1500多万 ， 到今年 ， 按趋势来看 ， 恐怕只有1300-1400万之间 ， 从预测性的数据来看 ， 2029年之后将进入人口负增长的时代 。
同时看人口老龄化 ， 从数据来看 ， 到2050年 ， 中国60岁以上的老年人口将达到4.83亿 ， 而那时的总人口为13亿左右 ， 换言之 ， 全国将出现近40%的老年人 ， 而更多的年轻人都是有房子的 ， 那么未来的房价又能高到哪儿去？
综上 ， 如果相对应的数据提前 ， 那么30年后 ， 到2050年左右的房价降在现在的基础上被腰斩 ， 并且是自然性的房地产衰退 ， 也就意味着房价在30年后将会降至7000-8000元 ， 甚至说不需要等这么久 ， 或许10-20年后 ， 房地产就已经成了夕阳行业……
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